黃惠聆／台北報導
日本大阪、東京不但入列全球前十大宜居城市，而且是亞洲城市唯二進榜者，其他都是歐美國家，雖然由於房價漲讓租金投報酬下滑，由於這二地房價相對親民，整體房價比台北蛋黃區房價便宜，讓近幾年來赴日買房絡繹不絕。
由於日本距離台灣近、治安佳，生活環境舒適，吸引台灣人喜歡赴日，近幾年日本開始歡迎國外的資金及人才，因此，愈來愈多台灣人到日本求學、投資以及買不動產等，日本信義表示，想到海外置產投資，一定要了解三件事，一是海外投資有風險；二是要詳閱行銷文件；三是審慎考量後再行交易。
此外，找到具信譽公司作仲介，更是海外買房重要的事。
近十年不少投資人為了追求租金投報酬率紛到海外買房置產，也衍生相當多的糾紛，海外房仲業者表示，若遇到海外房仲業者說「保證」收租以及「保證」買回，或者免費送機加酒，或者不用看房即可買房時，民眾可能要更小心，因為天下沒有白吃的午餐，投資一定有風險。對於想到海外買房要更小心。
當日本房價上漲之後，日本東京租金投資報酬率則出現下滑，即使如此，東京信義表示，以一個在東京購屋的實際例子，購入房價是3，738萬日圓，租金年收入是165.6萬日圓，租金投報酬率是4.43％，若扣除管理費等費用、5％代管費（委託代管）、相關稅務及稅理士費用等，實際的投報率是3.21％。
但每個個案租金投資報酬率皆不一，東京信義表示，到日本買房除了考慮預算，也要想一下赴日買房的動機，若是想追求較高的穩定收益，則要買小套房，因為日本租金高，小套房房價低，自然有較高的租金報酬率，不過，小套房轉手比較不易。若是以投資為主，就要不買小房或老房且要地點方便，比較易增值。
投信法人認為，若不是因工作、求學等原因需要移居海外或者是資產配置，而只是想要坐享海外房地產的增值利益或擁有現金流，買REITs仍是最簡單方式且沒有流動性問題，且想賣時隨時可賣。