去年底內政部通過危老重建條例，可望加快老舊建築改建。台中市都發局今指出，已核准通過位於南屯寶山段，屋齡46年老建築重建計畫，為中部地區首例。
該案位處南屯嶺東忠勇路旁，為一地上3層老舊廢棄辦公建築，建物外觀看似完好，但室內窗破樓塌，現場雜草叢生，經都發局會勘審核，成為首件成功通過危老建築改建案例。附近地主陳小姐說：「這附近早期都是傳產紡織業，這棟建築荒廢也已經10多年，可能是近年地價上漲才要開發，對地方來說也是好事。」
據了解，該案背後持有者為宥全精密工業土地，該傳產業者今年轉型開發商，連同該老舊建築及周邊基地逾6500坪、分期推出3期造鎮案，位於忠勇路的接待中心已完工，首期案量逾30億。宥全建設透漏，該案仍在潛銷階段，新案規劃26~39坪，每坪2字頭，為南屯五權西路以北、最低總價、最低單價建案，因申請危老建築，預計年底才能開工。
開發業者若要增加建築面積，多得依賴購入容積移轉及其他獎勵項目，增加可建築面積，不過這樣一來即有開發坪數限制、至少得推出42坪以上產品，宥全建設現場銷售專案李經理坦言說：「其實容移和危老建築容積獎勵兩者總體成本差不多，但因危老對產品無開發坪數限制，可加快銷售速度。」
政府釋出容積增加誘因，不過大台中不動產開發公會名譽理事長陳正哲指出，最麻煩的還是產權整合時間，若是產權單純，老房子自然會受到歡迎，但實務上，這類做法還是會以單純的透天建物，參與度會最高。
都發局承辦員指出，只要是所有權人同意、達成共識，不管是業者或一般民眾都很歡迎申請危老條例，今年預計輔導50件危老建築申請重建計畫。
值得一提的是，危險及老舊建築重建可申請的容積獎勵，最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍；若在2020年5月前申請，還會有基準容積10%時程獎勵。稅率優惠可免徵地價稅，重建後的地價稅及房屋稅也減半徵收2年；如果所有權10年未移轉，還可享最多房屋稅減半徵收，等於說可享有12年房屋稅減半。不過以此開發商的例子，並不適用此房屋優惠稅率。（王鈞生／台中報導）