中時電子報
李書良╱綜合報導
2018年1月14日 上午 05:50
工商時報【李書良╱綜合報導】
2018年開年，大陸多家知名房地產企業包括碧桂園、時代地產、龍湖地產等就急切發布海外融資計畫。專家稱，境內融資管道收緊，被視為房企轉向海外尋求融資的重要原因，且今年可能成為近4年來大陸房企資金壓力最大的1年。
中新網報導，時代地產日前宣布，擬進行有擔保美元定息優先票據的國際發售。龍湖地產公告稱，公司成功發行共8億美元優先票據；龍湖稱，此次美元債的發行，將令龍湖地產的借貸成本進一步降低，債務結構進一步優化。
另一大陸房企巨頭碧桂園日前也宣布，建議向機構投資者發行美元優先票據。而同樣公告表示要發行優先票據的，還有富力地產。
專家表示，2017年底以來包括華夏幸福、太古地產等大陸房企先後披露發售美元債券及票據事宜，主因是大陸境內融資管道收緊，迫使房企只好轉向海外尋求融資。
據中原地產研究中心統計資料顯示，2017年全年，大陸房企境外融資合計388.6億美元，與2016年全年的140.6億美元相比，大幅上漲176％。若加上今年1月份上旬的幾筆美元債，2017年至今，大陸房企境外融資合計已超過2，590億元人民幣。
中原地產首席分析師張大偉指出，先前房企獲得來自各種管道的低價資金，是支撐大陸2016年房地產市場噴發式增長的主因之一。但2016年9月底以來官方的多輪調控，讓房企發債等管道不斷收緊，2018年可能成為近4年來房企資金壓力最大的一年。
國海證券研究所固定收益研究團隊負責人靳毅指出，大陸房企債券再融資壓力最大的壓力是2020年，但若投資機構出於房地產行業資金鏈緊張，可能會出現違約的擔憂而選擇回售，那償還壓力可能會提前到2018年或2019年。