蔡惠芳 2016.10.1417:53
戴德梁行（DTZ）今（14）日公布最新調查指出，自2015年第三季至2016年6月，全球房地產（包括開發用地）的投資額成長0.5％。全球前25個投資活動最熱門、最頻繁的城市，房地產投資佔整體的比重增至53.3％。至於最熱門的城市，則以美國紐約排名第一，其次是洛杉磯，倫敦滑落到第三位。
至於中國大陸，則是全球開發用地投資總額最多的國家，其中北京、及內地9個城市，囊括全球排名的前10位。
全球重量級房地產服務商戴德梁行今天公布「全球房地產投資概覽」專題報告指出，雖然全球市場在過去一年受到不明朗因素所影響，全球房地產市場的總投資額仍然高達1兆3，500億美元。
該報告調查去年全球主要市場的商用物業投資活動，以及吸引最多資金的房地產市場。截至2016年6月的12個月內，投資活動最頻繁的25個市場共吸引全球53.3％的房地產投資，比前一年度成長52.7％。
其中紐約，仍是吸引最多房地產投資的市場，而美國的房地產投資增長亦是全球各區中最高。
在全球最熱門的25個主要城市中，有15個位於美國，另有4個是歐洲市場，亞太區市場則佔了5個，最後一個是位於北美洲的多倫多。
近一年的跨境投資的目標，也出現變化，更多跨境資金流入美國及亞洲，歐洲的增長則較慢，以致全球前25個主要市場的排名亦有改變。
最顯著是倫敦的投資額從390億美元減至250億美元，使倫敦的排名被紐約超前。部分主要市場的排名也有所下降，例如受到市場盤源缺乏及本地市場競爭的影響，今年東京、華盛頓及法蘭克福的排名都有下滑。
以跨境資金量計算，前25個市場中，有10個位於歐洲、中東及非洲地區，9個位於北美洲，6個位於亞太區。
戴德梁行歐洲、中東及非洲的投資策略主管David Hutchings指出：「全球市場波動情形之下，更多投資者轉向物業投資，因為物業可帶來穩定的現金流並可抗衡通脹，特別是當市場的租賃需求穩固時，物業投資的優勢會更為明顯。」
亞太地區方面，東京的排名有所下降，榜上其他城市包括上海、香港、悉尼、墨爾本及新加坡。部分城市的投資額取得很高的增長率，如重慶深圳的投資額就分別取得866%及243%的年增長。
戴德梁行大中華區研究部主管林榮傑表示：「開發用地投資方面，全球前十大市場全部位於中國大陸，以北京、上海分佔第一、第二位，其次依次是南京、杭州及重慶等二線城市。在2015年第三季至2016年第二季期間，這十個內地市場的發展用地的總投資額超逾1，777億美元。除了中國外，沒有其他國家完全囊括任何一個物業投資類別的前十位市場。」
展望未來，外圍經濟環境將面對多項不明朗因素，從中國經濟放緩、英國脫歐以至美國總統大選，都會影響環球投資者的決定。
戴德梁行全球資本市場行政總裁Carlo Barrel di SantUrbano表示：「投資者在未來仍然會把資金投放於房地產。過去一年各地市場雖然減少了波動，但風險仍在，雖然這會令投資者更為審慎，但由於企業仍具營商信心，相信這可抵銷部分的風險。」