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三都潛力股 台北縣最紅
2009-06-25 工商時報 【袁延壽、張志榮／台北報導】
●板新特區在北縣升格後，土地身價可望翻兩番。圖/本報資料照片
台股昨（24）日熱炒三都升格題材，尤以鄰近首都的台北縣，資產題材最豐富，也最能吸引法人的追捧。法人認為，未來台北縣市的房價差距可望拉近，企業資產升值可期。其中，遠紡(1402)、遠百(2903)、冠德(2520)、東元(1504)、厚生(2107)由於土地位於前景較看好的板橋、新莊地區，更被市場及法人選為最佳潛力股。
由於台北縣政府已規劃把新莊定為副都心計畫，加上機場捷運三重中壢段2013年可通車、以及捷運新莊線預定2013年通車等利多因素，新莊地區每坪土地價格最高已飆到100萬元以上。
過去二年，在新莊副都心重劃區內有標購土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等；另外，東元、三洋電機都有企業廠房正進行都市計畫變更。
東元新莊廠共有1萬2千多坪閒置土地，現作為關係企業台灣宅配通的宅配轉運站，由於東元新莊廠位於捷運新莊線上，公司已規劃，未來可率先開發為工商綜合區。
板橋資產股則以遠東集團遠紡、遠百為首，遠百在新板站的中本購物中心目前正在興建中，採兩期開發，建坪3萬坪的A棟百貨預定明年第四季完工開幕，建坪2萬坪的B棟辦公大樓預定2012年完工。
遠紡持有的板橋土地已在2007年變更為通訊園區（T-Park），總面積7.4萬坪，未來可產生不動產收益的來源包括，樓地板1.2萬坪的辦公大樓預定2010年完工，樓地板面積1.9萬坪的住宅建案第一期採先建後售，已於去年第三季動工，2011年底完工。
另外，冠德建設除有環球購物中心商用不動產外，先前也承攬了板橋車站零售標，具商用零售地產題材；且在新莊先嗇宮有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋聯合開發案，明年營收獲利將出現爆發力。
厚生位於新板特區的板橋廠已與大陸工程合建推出「橋峰」豪宅，第一期今年起已陸續完工，另外，尚有1、2千坪基地要推出，法人預估，厚生從新板站土地開發的獲利將高達60億元以上，生未來3年EPS可達3.4、4.1與3.8元。
港商德意志證券台股研究部主管王俊朗指出，從長遠投資角度來看，基於4大理由，現階段「買台肥（1722）不如買遠紡（1402）」，並將遠紡目標價提升至41元。
瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，北中高三都升格議題對營建資產股效應應是「消息面」大於「基本面」，短線股價肯定會漲個兩、三天，但最後還是得回歸基本面。