工商時報【王妙琴】
中國推動經濟轉型，加上南京江北新區被列為中國第十三個國家級新區，負責領航長三角經濟圈科技產業起飛，政策利多引爆南京地價在短短三個月內頻創地王新天價。國際高檔酒店集團也看好中國轉型帶動國際商務、科技人才流入，紛紛推出頂級私人酒店卡位布局。
國際私人酒店可供金字塔頂級富豪來投資，具有租金回報穩、租金成長性佳，以及日後轉售增值等三重誘因。但要達成這些目標，必須選擇有國際知名酒店來提供飯店服務，以及地段佳、客層穩，周邊能配合城市發展，未來增值或轉售的獲利才高。
涵碧樓選地精準
看好中國轉型帶動商務長租客層興起，國際知名品牌如喜達屋、萬豪、四季等，均搶進中國一二線城市的私人酒店，來自台灣品牌的涵碧樓、晶華也先後加入戰局，其中涵碧樓因為布局眼光精準，最被當地台商看好。
像青島、南京與成都等準一線城市，目前都已爭取到中央核准成立國家級新區，城市翻轉指日可待，而涵碧樓卻早已布局準備在前，坐等城市起飛商機。
涵碧樓酒店去年搶灘坐落青島西海岸國家級新區旁成功營運後，今年再於南京河西新城區動工推出涵碧樓酒店、「南京涵碧樓」私人酒店和寫字樓，屬於更大型的開發案。
今年7月，南京的江北新區才剛被中國國務院審批為第十三個國家級新區，河西新城區與其隔著長江相望，並有長江大橋串連，已著手打造為南京的新CBD城中區，因此頻創地王新高價。
10月28日的南京市土地拍賣會上，十多家業者經過33輪激烈競標，最終，保利地產以人民幣21.6億元摘得河西新城G39地塊，創下樓面價24，026元/平米新紀錄。這個新地王就位在南京涵碧樓基地斜對面，足見涵碧樓4年前選地眼光之精準。
河西新城區今年6月才剛以21，203元/平米拍出新地王，不到半年光是地價增幅高達13.3％，再創南京新高價。業內人士估算，新地王未來推案上市後，商品住宅每平米單價將落在4至4.5萬元之間，並將把南京房價從3字頭推向每平方米4萬元新高價，換算每坪約12萬人民幣。
百萬高端人才流入
以中國指數研究院的百城房價指數來看，南京房價從今年3月份以來，已呈現房價連8個月上漲態勢，補漲力道高於北、上、廣傳統一線城市。當地台商指出，江北新區規畫人口將從目前的170萬提升到260萬，這意味著有近百萬高端科技與創新人才將流入南京，預料私人酒店不但需求旺，租金行情更將看漲，如果再加上地產飆揚，等於坐擁住宿率高、租金收益上揚與地產增值等三大好處。
此外，業者為區隔市場特別嘉惠台商，推出前5年、保障30％的收益專案，加上南京房租與地產目前正處於起漲點，因而大量吸引上海、江蘇一帶台商來此投資。