2014年10月23日19:27
觀望氣氛主導9月房市，讓五大行庫9月新增房貸放款跌落至379.61億元，扣除農曆年季節性因素後創2年新低。平均房貸年利率則月增0.9個基本點（bp）至1.972%，創16個月新高，整體呈現「量縮價增」走勢。
央行昨日公佈9月五大行庫新承作放款統計，央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，因房地合一課稅、金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%等因素，房市買方態度明顯轉為觀望，加上銀行也自律調整房貸授信條件，讓9月五大行庫新增房貸量滑落至400億元以下，平均放款利率也持續上揚。
五大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一，其房貸新增授信金額從6月開始持續下滑，上演連3降，房貸放款平均利率也同樣由6月開始上揚，上演連3升。
央行自6月底起祭出房市第四波選擇性信用管制，將打房範圍由現行的北市及新北市13個管制區，再擴大到新北市五股、泰山、八里、鶯歌，及桃園縣的中壢、蘆竹、龜山、桃園市。自然人在此區域內購買第2棟住宅，銀行最多僅能貸放6成資金，且不得以修繕貸款等其他名目增貸。
此外，央行也推「自然人第三戶以上房貸成數限5成」、「緊縮豪宅貸款認定標準及成數」、「公司法人購置住宅貸款限5成」等打房措施，銀行主管分析，央行新制上路至今逾一季，已經收到初步成效。
不過若從青年安心成家優惠房貸新增放款來看，9月新增64億元，較8月的61億元略增，顯示即使買方觀望，首購族仍願意進場買進自己的家。
從買賣移轉棟數分析，北市、新北市、高雄市、桃園縣的年減率均超過2成，是房市買賣氣氛降溫較快的區域。（王立德／台北報導）