台灣房價「香港化」？學者：更可能「日本化」
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
台灣房價「香港化」的猜測隨著服貿議題持續發酵，但有學者分析，台灣內部沒有足夠的經濟發展力道當高房價的靠山，外部又沒有像香港一樣的條件吸引強勁的居住需求，房價「香港化」的機率不大。而且這幾年台灣的經濟成長並不樂觀，房市還有可能「日本化」，走上房市泡沫化的不歸路。
台灣房價會不會走向香港化？學者認為最核心的關鍵，是有沒有足夠的經濟發展做後盾。只有經濟的強力支撐，才會創造「真材實料」的高房價。若以房子來比喻，經濟發展就像扎根泥土的地基，而房價只是地表長出來的建築物，若沒有強建的經濟成長在下方支撐，高房價也只是一時的，最後終會因為地基的不牢固而倒下。
現在台灣的房價並不是香港化，而是「日本化與香港化的綜合體」，政大地政系教授林左裕接受平面雜誌專訪時表示，經濟與房價乃「共生」關係，但目前情況是低利率、貨幣寬鬆、資金集中在不動產，外加其他產業也將專業甩一邊，想來房地產市場分一杯羹，以上種種都容易把台灣推上日本地產泡沫的老路。如果連經濟也出差錯，房價不僅不會香港化，還可能會「日本化」。
反觀國際級金融中心的香港，是跨國企業爭相搶進的市場，龐大的外來人口一直提供強而有力的居住需求，而且包含中國大陸在內的全球資金，都可以在香港自由的買賣不動產，再加上香港地狹人稠的特性，才造就出現在的香港高房價。
和房價最有潛力「香港化」的台北市相比，高力國際董事李日寶表示，台北市並不具備像香港一樣的亞太金融地位，房價很難跟香港相提並論。