外資：營建續弱 惟房價中線可反彈
2011-04-08 01:30 中國時報 洪正吉／台北報導
奢侈稅法案在立院初審闖關成功後，外資出具最新營建報告認為，台北市房市較具抗跌性，相對的，新北市房市恐走跌受傷。短期營建資產投資氣氛仍差，成交量下滑，但低利環境和經濟情勢改善，可望支撐房價在中線出現反彈。
美銀美林證券表示，最近營建資產類股的往下修正，已反映奢侈稅的利空影響，由於台北市土地稀有性且沒有太多新建案，房價可望呈現下跌不易的現象，新北市相對可能會有較大議價空間。
美銀美林證券認為，香港實施印花稅後，房地產相關個股跌幅大約10─15％，國內營建股在奢侈稅利空影響下，跌幅也差不多，隨著今年營建股普遍配發高股息，現金殖利率題材將使營建類股有機會在第2季反彈。
摩根士丹利證券表示，營建族群股價從2月25日政府宣佈推動奢侈稅法案後，已下跌6％，由於目前買賣雙方都抱持觀望的心態，未來幾個月房市成交量將持續萎縮，營建資產股也將進一步走弱。
其中，新北市因為供給量較大，房價最容易因此下跌，台北市因供給有限，相對抗跌且具彈性，例如上個月台北市房價只下滑3.5％。個股看好華固優於遠雄，但兩者皆維持加碼評等。
瑞銀證券認為，短線營建資產類股的投資氣氛仍呈現負面，在成交量下滑及台北市區域外房地產價格面臨下修風險下，預期不動產開發商股價短線仍將走弱，但台灣低利環境及經濟情勢改善，可望支撐房價在中線出現反彈。