鉅亨網編譯張祖仁 綜合外電  2025-03-05 21:11

美國上周房貸需求爆增20%。（圖：REUTERS/TPG）

房貸利率大幅下降最終激發了貸款需求。即使今年至今表現平淡，現有屋主和潛在購屋者都重返市場。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，上周房貸申請總量較前周增加了 20.4%。這不僅是 3 周以來的首次上漲，而且是超大的周漲幅。



房貸利率顯然是罪魁禍首。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.88% 降至 6.73%；這是 2024 年 12 月以來最低水平。自備 20% 頭款的貸款點數從 0.61 降至 0.60（包括發起費）。

MBA 經濟學家坎恩在聲明中指出，「上周房貸利率下滑是源自消費者對經濟的信心低落，以及新關稅對美國進口商品的衝擊。」「這些因素導致 30 年期固定利率出現 2024 年 11 月以來的最大單周跌幅。」

對每周利率變動最敏感的房貸再融資申請本周躍增 37%，較去年同期成長 83%。不過如今絕大多數借款人的貸款利率仍遠低於目前的貸款利率，但過去兩年的購屋者現在可以從再融資中受益。

本周購屋房貸申請數量增加 9%，但仍僅較去年同期高出 2%。

坎恩補充說：「在這段時期通常會看到購房活動增加，購屋申請在一周內增加，並且繼續領先於去年的速度；隨著進入春季購屋季節，將會出現更多的復甦跡象。」

雖然每周購買量的成長無疑是正面的，但仍處於歷史低點。購屋者面臨著高房價、庫存有限以及整體經濟不確定性的挑戰。人們普遍預計，對中國、加拿大和墨西哥徵收的新關稅將推高房價，尤其是新屋。

《抵押貸款新聞日報》的另一項調查顯示，本周初房貸利率略有下降。在周二 (4 日) 關稅生效後，股市和債市經歷了激烈震盪，房貸利率掛鉤的債券殖利率隨股市下跌。

《抵押貸款新聞日報》營運長格拉漢寫道：「隨著時間演進，股票和債券市場開始向另一個方向反彈，這種走勢足以讓大多數房貸機構將利率重新調整至略高水平。」