台灣錢很好賺的?!
包含詐騙??!!
賺很多還擔心啥???!!!
手握6間房卻變租屋族「沒錢再買了」…5年資產700萬翻到4千萬：原只想自住「沒想到變這樣」
Yahoo奇摩房地產編輯部2025年2月26日 週三 上午9:37
投資客出場、房地產市況轉冷，自住客現在都還在觀望是否有便宜能撿，不過卻有一個網友在PTT房版裡說板上很多畢業文、脫離租屋族，他則是來分享自己從手握6間房，資產從700萬翻到4000萬，但現在卻要變成租屋族的心路歷程！
網友說：「自己是在2019年在桃園買了第一間房自住，2020年買五間預售，其中是桃園3間，A7一間，台中1間；2021年轉掉桃園一間預售，其餘的2022年到2023年陸續交屋，而2024年賣掉台中，再買兩間預售，包括嘉義1間，A7一間，這兩間將在2026、2028交屋」。

▲有網友在PTT房版上分享自己從手握6間房，資產從700萬翻到4000萬，但現在卻要變成租屋族的心路歷程！示意圖/Getty (funky-data via Getty Images)
第一間買來自住，現金流卻有點小壓力
他說，購買的價格都是在1500萬以內的物件，平均價格約1100萬，其中2019買的第一間也是預售，很快就交屋入住了，買來自住但是繳房貸繳得現金流有點小壓力。
「開始爬房板的文想解決現金流的問題，稍微了解利率和通膨的關係，並得知有寬限期可以用，且當時利率非常低只有1.3%，當時買第一間之前手上有的現金是500萬，後續都是擠出來的」。

發現利率很低，搭配分紅把錢all in預售屋
他說，自己大約研究半年後，發現利率這麼低，房價也沒有非常貴，就搭配薪水分紅、還有預售屋交屋的時間，找可以先付10%簽約，剩下10%交屋再付的案子，在2020年幾乎把錢all in預售屋，留了有三分之一的資金放在美股「也是日後金龍海嘯的救命資金」。

原本只是要自住，沒想到能抵押借來買股票
「原本對於房產的理解是自住，或是出租後賣掉賺取資本利得，沒想到還可以當作資產抵押來跟銀行借錢買股票，原本苦惱房價突然漲這麼快，以為是10年後要賣掉，然後看看怎麽樣安排可以弄好現金流，然後不工作，還好發現可以貸款買股票，且繼續工作的好處是貸款容易」。
他說，房價差不多進到盤整區了，自己會等桃園捷運綠線建好後，賣掉第一間屋齡10年的房子，計畫再陸續把手上的房子再賣掉轉成新房。

計劃趕不上變化：離開桃園去高雄工作，卻沒錢再買房了
只是，計畫趕不上變化，網友說，原本以為要在桃園住很久，沒想到台積電真的在高雄建廠，且很多供應鏈廠商開出很多缺，因此自己去找到了高雄的工作。
「但目前完全沒有錢買房了，房子貸款和增貸買股票都辦好了，現在賣掉很虧，預計要到2028、2029才有多的錢買房，這幾年只能租屋了。不曉得到時候高雄房價如何」。

年薪300-400萬「再來要現金交屋，正研究美債股票怎麼疊」
他說，這幾年下來好像也沒有學到特別的lesson，一路以來大部分靠感覺，當然高手都是盡量計算好概率，「但可能我起始資本較低效率不高，比較是屬於先做再調整的類型，資產用實價來推算，大約從700萬變成4000萬「但摩擦成本還要再算，且中間處理好多事情」。
「房子增貸對我來說是一件有點麻煩的事情，因為平常還要上班，被金龍海嘯打得很嚴重，後面也是要現金交屋，我也正在研究美債股票怎麼疊，雖然年薪差不多是300-400萬，但每個環節都有點極限了」。

把資產增值和資金運用擺在優先位置
他說，目前把資產增值和資金運用擺在優先位置，房子本身居住的用途擺後面，「預計是股票好賺很多了，畢竟現在幾乎是只能貸款一間，真的很嚴格」。
不少板上的網友都相當佩服版主的操作手法、而且還能全身而退，也認同炒房致富的時期已經過了，「現在只是防禦性抗通膨，以前好賺不代表以後好賺」。

想再買預售賺錢？報酬率可能不到10趴了
「傻傻的存台北市、新北第一環，低總價最無腦，現在進場就要好好算投報了。2023年進場年化報酬率隨便20幾趴，2024年也還有10幾趴，今年預售價格算了一下，10%上下甚至不到10%，就一堆投資工具可以替代了」。
「2019年剛買完自住房還能在2020年買5間預售+1/3資金放美股，這不是現金流強大而是初始本金夠厚吧！一般人交屋完幾乎沒有餘裕簽2間以上預售，再加上2022年之前還能轉，如果是2022年才起步，後面5間根本不用想，連+1都很難」。

葉凌棋：已經很清楚看到市場反轉訊號
對於今年房市，不少專家也點明，想要上漲的機會是很有限的。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，已經很清楚看到市場反轉訊號，「剛性需求強勁的區域估跌幅7%至10%，而過度投機炒作的區域，則是有10-15%跌價空間。
他說，不少區域因為台積電進駐讓房價上漲，但案量大的區域仍有可能會修正，只是幅度不會太大，且對照去年6月和12月的出售委託量確實有增加，全台平均增幅為17.4%，意味著有不少屋主認為「越晚賣價格會越低，損失越多」。

李同榮：下半年將進入主跌段
房市趨勢專家李同榮則是表示，第1季開始進入空頭初跌階段，下半年進入主跌段，2026年上半年末跌段房市才會止跌，如果有想要買屋的民眾，可以選擇科學園區周邊、高鐵軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈、家戶數增多地區以及人口淨流入增多地區。