建商保留子彈下半年再戰 買方心態大變「買得到最重要」
2024/07/11 12:36 EBC地產王 記者張琬聆

房市熱度不減，但建商「拔草測風向」態勢明顯，代表北台灣新建案市場的「住展風向球」公布6月概況，整體市況仍熱，不過推案稍歇，估計建商正保留子彈下半年再戰，想讓獲利空間更大。不過專家提醒，後續變數不少，包含政府已開始關注房市沸騰、9月央行理監事會議，以及美國大選影響政經局勢下，都可能打亂資金匯聚房市的腳步。
6月「住展風向球」回到穩定綠燈，來客組數、待售建案個數走升，預售屋推案量、新成屋戶數則降低，但成交組數、議價率持平，整體分數51.8分，差0.3分就又是黃紅燈，熱度其實不減。

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供給面上推案稍歇，因為過了329與520兩大檔期，預售推案量與新成屋戶數都比前月少，預售推案量減少500多億元，總計推出近900億元，指標案如80億元新北市三重區「新濠漾III-巴黎公園」，並無百億元大案，另有逾10案維持數十億元量體。新成屋戶數推出不到200戶，比前月減少200多戶，稍具指標的為新北市中和區「泰隆丰和」。
▼6月住展風向球顯示北台灣新建案市場熱度不減。（圖／住展雜誌提供）

買氣不受打房影響 建商等待更大獲利空間
住展雜誌發言人陳炳辰表示，6月是上半年的最後一個月，建商保留子彈下半年再戰，要是預售屋市況依舊，獲利空間也就更大。但他也指出，在新青安檢討聲浪與新版囤房稅7月正式上路之下，後續新成屋可能以特定地區、個案規畫、小規模案為主，不再躁進。
需求方面，指標建案平均來客每週約35組，平均成交每週約4.1組，買氣仍旺盛。陳炳辰分析，不論是甫推出的新案，或已銷售一陣子的建案，都有看屋人數與成交量體，買盤一方面抓緊新開案的時機，另一方面也看準相對高價新案的比價效益轉向舊案，「無疑的是絲毫沒有受到頻傳的打房消息影響」。
從待售建案數統計跌破千案以下更可一窺買氣的猛烈，根據《住展》統計，即使新案持續進場，6月待售案數仍降至967案，月減36案，北台灣各縣市一致順銷，又以新北市去化效率最佳，在地買盤穩定捧場的宜蘭也有不錯成績。陳炳辰特別觀察到，陸續結案讓部分地帶的新案量體真空，推案趕不及銷售，自然又反映到價格上。
議價率分數持平，開價與成交價差距在1成以內，陳炳辰強調，「現況買方已難再用記憶中的行情判斷價碼，只要能比區域高價案實惠就可搶，不再討價還價、不二價沒關係﹐買得到最重要，建商姿態也高」，導致讓利空間愈來愈窄。
▼建案供給減少之下，讓利空間愈來愈窄。（圖／住展雜誌提供）

政府打房、美國大選 成下半年變數
不過，陳炳辰也直言，下半年變數不少，房市沸騰情勢已受到政府關注，新青安的審視可能只是第一步，接下來9月的央行理監事會議是否一反6月溫和態度？將影響今年房市究竟是劃下完美句點，還是虎頭蛇尾急轉直下。
另外如美國大選干擾全球政經狀況，跟台灣地緣政治不穩定局勢，亦可能打亂資金匯聚房市腳步。陳炳辰認為，接下來北台灣還有不少大型指標案排定上場，熱況還能燒多久走多遠，將等銷況見分曉。
（封面圖示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）