蔡惠芳、郭及天／台北報導
2024年6月14日 週五 上午4:10




圖／本報資料照片
中央銀行祭出第六波不動產信用管制，緊縮特定地區第二戶貸款成數，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全、全國商業總會主席賴正鎰及房仲業者回應表示，這種削弱購屋能力的管制措施，將容易傷到已簽訂預售屋買賣契約且即將交屋，及無辜的購買第二戶升級、換屋的一般購屋大眾，建議應針對已簽約的「在途」案件給予豁免的彈性空間，以免傷及無辜。
楊玉全表示，這一波房價上漲，主要是綠色通膨、營建成本推動，再加上台商資金回流、台積電等科技大廠紛紛投資擴廠，且經濟持續成長、台股資金行情攀升、政府縣市公共建設帶動等效應，且政府近年採取一波波的修法嚴查、重罰、重稅之下，其實房地產已不是游資炒作的標的，如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手，將殃及無辜，尤其是已簽約、將交屋的交屋族，還有換屋升級的消費者，恐醞釀交屋糾紛，建議針對已購戶，應不溯既往。
賴正鎰表示，央行理監事會議決議宣布隔天14日就馬上生效，不免讓即將交屋的人措手不及，建商也會擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛，並對原本有意換屋的客戶產生資金調度壓力，影響其購屋意願，建議央行應給予已簽約戶豁免的空間。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，央行祭出第六波調控措施，對於房市應會有降溫效果，不過政策目的是讓房市走得更久更遠、更健康，預料下半年房市，並沒有理由會不好。
因產業、資金熱潮難擋，台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，此次祭出新的不動產信用管制措施，加碼有限，了無新意，預料對降溫房市極其有限，不過卻已進一步扭曲正常換屋需求，高價住宅限貸門檻未合理調整，也導致當前產品規畫朝向中小宅，這未必是好事。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，第二套房貸降低貸款成數到6成，直接影響換屋族與交屋族，換屋族需多準備自備款，若是幾年前買預售屋、名下還有房貸的買方，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45％的房地合一稅換約。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客，買方即將交屋直接會面對核貸成數不足，極可能因