天價標得慶豐銀總行 台灣人壽：估月租金上看700萬元
2010/08/11 19:30 鉅亨網 記者陳慧琳 台北
中央存款保險公司委託第一太平戴維斯公司辦理標售之慶豐銀行總行大樓，今(11)日開標，由台灣人壽 (2833) 以新台幣 25.6 億元得標，擊敗其他 11 家公司，雖然付出天價，但台壽保預估，未來每月租金將可達 700 萬元以上。
慶豐銀行總行大樓土地307.04坪、建物2417.19坪，底價14.65億元，最後台壽保以25.6億元、溢價74.74%的天價得標，換算土地價格為新台幣833.9萬元/坪，創下西區土地單價新高紀錄。
台壽保表示，慶豐銀行總行大樓此次標售為全棟完整產權，區位優越，屬台北火車站對面之站前商圈菁華地段，鄰捷運站出口，擁有五鐵共構交通便捷性，人潮聚集，發展潛力可期，未來將改裝為商場及餐飲美食空間使用，預估未來每月租金將可達700萬元以上。
台灣人壽進一步表示，取得慶豐銀行總行大樓後，未來無論作為金融業據點、辦公室出租或商業使用，都具相當優勢，可以挹注穩定之租金收入。明(2010)年位於中山北路之總部大樓完工啟用後，可考慮與許昌街之壽德大樓整體運用，未來若能整合週邊之凱撒飯店與YMCA共同開發，開發面積將近2390坪。
台壽保還指出，目前台北市主要精華區土地難求，且多數屋齡皆已超過20年或30年，因此都市更新將成為台北市重要的土地來源。近來幾筆交易卻紛紛高價出脫，顯見地段佳、區位優質的土地依然搶手，且越來越稀有。
看好都更商機，台壽保強調，目前可運用資金規模2,547.28億元，加計本次得標之慶豐銀行總行大樓，不動產部位總投資金額為153.3億元，佔可運用資金僅6.01%，未來仍積極評估具有投資價值之不動產。