林喬慧
2023年12月18日 週一 上午5:58




近2、3年政府不斷推出打炒房措施，在今年度呈現出預售屋、中古屋市況兩樣情的格局。
自疫後全球迎來資金派對，台灣房市因此受惠，全台各地上演排隊買房盛況，引發社會譁然之餘，其中投資客購買預售屋，再換約轉手就大賺百萬元不在少數，政府為降溫也祭出打房組合權。
其中，為遏止預售屋炒作，討論多時的《平均地權條例》修正案，也在今年7月1日上路，修法五大重點有：禁止預售屋換約轉售、私法人購屋許可制、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄。當時內政部長林右昌就說，此次修法是為回應社會期待，主力打擊短進短出墊高房價的投機客，要讓房市溫和修正，恢復正常健康狀態。
市場人士認為，此一法案上路是對預售屋市場致命的一擊。主要是預售屋交屋前不得轉售，交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期，讓靠著預售屋轉約短期獲利的投資客大幅退場，重挫預售屋買氣。
這也使得預售屋市場豬羊變色，整體推案量較去年同期大減千億元，6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在《平均地權條例》上路前後，呈現爆量又腰斬的奇特景觀，對於接踵而來衝擊市場的制度改革，就有代銷大老告訴本刊：「過去十幾年好日子結束了。」
不過，與此同時，為了鼓勵首購族進場購屋，政府也推出新青安貸款，該方案特色是貸款額度提高至1000萬元，除有利率補貼外，年限拉長至40年、寬限期5年的超優惠條件。根據金管會統計資料顯示，公股銀行9月份房貸餘額成長金額，月增376億元，較政策上路前的增速大幅增加。
此外，包括包括永慶房產集團、住商不動產、中信房屋、台灣房屋等房仲11月門市交易量皆呈現年、月雙增態勢。顯見在新青安政策利多之下，首購族群勇於進場購屋。意外呈現《平均地權條例》修正案上路衝擊預售市場，但是為立即採用新青安房貸，中古屋市場因此受惠的房市兩樣情況。