南部小宅越來越多 他憂「未來一坪50萬」專家：年輕人只剩這選擇
2023/11/30 17:06 EBC地產王 記者余奕賢

北台灣房價高昂，有些人會把腦筋動到南部，認為同樣價格能住大房子，但小確幸恐怕不會存在太久！不僅政府數據顯示，今年高雄Q2住宅平均買賣面積縮水，創下統計以來新低，就連網友也憂心南部的房子越住越小，單價卻越來越高，對此專家坦言「恐怕只是早晚問題」。

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有網友在PTT論壇發文，點名台灣南部的房子，不僅坪數越來越小，單價也持續上漲，總價被控制在大約1500~2000萬元，幾乎是普通上班族夫妻可負擔的極限，就快變得跟新北市一樣，低總、高單價的小宅成為主流。
根據PO說法，大眾刻板觀念認為南部人習慣透天，不會買坪數小的鳥籠房，但台灣地狹人稠，可開發的土地就那麼小，觀察各縣市民情也差不多，即便是南台灣「最後也只能接受住小宅的現實」，並且在低總、高單價的環境下，房價仍有補漲空間，中期單價上限可能落在50萬元。
▼陳揚智認為，南部房價持續攀漲，勢必壓縮住宅空間。（示意圖／unsplash）

事實上依據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪，是有統計數據以來的歷史新低，相較2014年同期的53.6坪，10年來面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度更是超過4成。
台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，中南部建案的營造成本，近年追漲力道不輸北台灣，助漲房價也改變推案流行，例如高雄就有不少2、3房產品，考量消費者負擔上限，大多主打低總、高單價，勢必限縮坪數空間，房子越買越小已成未來趨勢，恐怕只是早晚問題。
陳揚智認為，南部房價持續攀漲，未來只剩兩種結果，包括越買越舊、越買越老，但年輕人很難接受老屋，更多只會傾向買小宅，但回歸房價來看，未來2~3年價格不易下修，2房入手總價大約落在800~1000萬元、3房大約1000~1500萬元，新一點的透天恐怕上看2000萬元，估計會讓相對高價的透天產品式微，改由大樓中小戶別成為市場主流。
（封面示意圖／東森新聞）