手上現金夠 買新成屋比預售更划算？過來人：沒比較好
2023/10/13 19:09 EBC地產王

既定印象中，買預售屋的經濟壓力比成屋少，但有網友稱自己在雙北看房後，發現預售屋的價格未必比較便宜，想知道假如有足夠的頭期款，是否買新成屋更划算？引發網友熱議。

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一名網友在論壇PTT發文表示，以往的印象中，都覺得買預售屋會比買新成屋更划算，但自己最近開始在雙北看房後，開始發現預售屋除了有無法看到實物的缺點外，跟周邊的新成屋比起來，並沒有比較便宜，甚至有些預售案的開價還開得比成屋高，讓他好奇提問：「如果頭期款的現金足夠，是不是在雙北買新成屋比預售划算？」
▼原PO稱自己原以為預售屋雖然看不到實物，但價格會比新成屋划算，然而自己實際看屋後，卻發現預售屋的開價並沒有比較低。（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友留言討論，對此網友們的看法不一。有網友認為，成屋也有分屋齡新舊，假如是屋齡低的新成屋，開價不會比預售屋便宜，更重要的一點是，成屋的格局和裝潢已固定，除非找到完全合自己心意的成屋，否則改裝與整修等費用也是一筆不小的開銷，這些費用加上後，就未必比可客變預售屋划算：「新成屋最貴喔」、「之前看一輪，5年內成屋真的比預售貴，而且因為是成屋了也不能客變，裝潢打牆也是開銷，再加上仲介費，覺得不是很划算！不過好處是看得到實體，比較不會有什麼意外驚嚇」、「屋齡低的成屋還比預售貴，你還得花錢拆不喜歡的裝潢」。也有網友認為，預售屋的最大優勢本來就不是價格，而是對於房屋規畫的自主性高：「預售優勢一向不是比較便宜吧」、「預售優勢就是能客變、選格局、選樓層、選車位」。
▼有網友認為，預售屋的最大優勢未必是價格，而是在於可依照自己的需求進行客變，讓房子更符合自己需求。（示意圖／取自Pexels）

但也有網友持不同看法，認為能眼見為憑的成屋風險比較預售屋少，若價格和預售屋差不多甚至更便宜，當然選成屋：「成屋永遠最好啊，但市場不給」、「自己住建議選成屋，預售屋一般人很難想像蓋好的感覺」、「我以前也認為預售有爛尾風險，應該要價錢低一點，殊不知根本沒人把這點當利空」、「10多年前，預售屋比成屋便宜是常態，這幾年差很多」。有人則認為，好的成屋可遇不可求，兩者各有優缺點，沒有絕對的好壞，主要是選擇符合適合需求的房子：「好的成屋量少又要跟屋主喊價，買預售能挑自己喜歡的，付款壓力小自己選吧」。
（封面示意圖／取自Pexels）