房市連三月開紅盤！北桃量能創近1年半新高




葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2023年10月2日 週一 下午1:03



五都９月房市交易量出爐！連續3個月開出紅盤，並使第三季量能季增超過7%、年增逾8%，寫下今年首度季年雙增的好表現。其中台北、桃園量能創下近一年半新高，尤其台北移轉２562棟，月增20%，年增30.8%最是亮眼，台中的南屯及東區受大案交屋帶動，繳出年月增幅皆突破百分之百的亮眼成績。
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房市連三月開紅盤！北桃量能創近1年半新高。資料照片：中央社
台北、桃園、台中、台南及高雄等五都，已公布今年9月的買賣移轉棟數，分別是台北2562棟，月增20%，年增30.8%；桃園4023棟，月增10.8%，年增9.8%；台中4464棟，月增9%，年增8.9%；台南1958棟，月減22%，年增11.4%；高雄2772棟，月減9.3%，年增0.4%。五都合計15779棟，月增2.3%，年增10.8%，年增率連續3個月收紅。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中央近年雖持續祭出打炒房政策，但仍堅守「保障自住」的原則，因此今年下半年，官方陸續釋出換屋有條件解禁限貸，以及新青年安心成家優貸，催出了下半年的剛性買盤。
尤其是新青安拉高額度，又享有地板價低利，帶動低總價中古屋買氣，因此政策上路後，交易量逐月回暖，包括台北、桃園，都在9月寫下今年單月新高！也讓都會區的買賣移轉年增率，連續3個月開出紅盤，並使Q3量能季增超過7%、年增逾8%，寫下今年首度季年雙增的好表現。
陳定中進一步指出，展望後市，政策方面仍有囤房稅2.0的修法變數，且Q4將邁入2024大選的熱戰期，加上全球經濟發展仍趨於保守，因此民眾的購屋意願難免有所波動；但囤房稅2.0針對單一自住者降稅，對首購買盤反而有利，加上年底是傳統的購屋旺季，因此剛性買家仍會在市場上伺機出手，成為後續房市堅實的穩定力量。
北桃量能創近1年半新高 台中兩區交屋潮拱出大量
觀察9月的各都表現，桃園4023棟為近18個月新高！台北的2562棟亦為近16個月最大量，月增2成、年增3成也是各都最亮眼！台中的南屯及東區，則受惠大案交屋，繳出年月增幅皆突破100%的亮眼成績。
陳定中表示，9月台北市12個行政區當中，有8個行政區的買賣移轉棟數月增逾2成，一來是新青安提高貸款額度，且增加長年期方案，讓台北市的低總價交易增加，拉抬整體買氣；二來是3、4年前推出的危老新案，近期陸續完工，促使各地量能較以往增長。桃園除了持續接收北客買盤轉進外，平鎮、蘆竹、龜山及大溪，都有不少戶新案交屋，交易量也在剛需與交屋潮疊加下，締造近一年半新高。

五都９月房市交易量２日出爐！圖／台灣房屋提供
新案交屋推升買賣移轉量的情況，又以台中的南屯區、東區最明顯。台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，南屯區的房價較西屯親民，後續又有十三期重劃區的發展可期，因此買氣頗扎實；加上南屯Q3有八期的「登陽豐之丘」，以及楓樹社區的「華相楓PARK」等指標案完工，合計有近400戶陸續交屋，讓南屯衝出近3年的單月大量。三井LALAPORT商場加持的台中東區，則有總戶數超過200戶的「新業築願景」完工，使近期量能保持在高水位。