哭！誤買超有名凶宅 賣家堅持不退訂 律師說話了
2023/09/01 17:31 EBC地產王 記者余奕賢

買房最怕遇到凶宅，仲介有告知義務，交涉過程卻可能衍生糾紛！一名網友表示，看房時被告知曾有租客，但透過房仲轉述，最初以為是一般自然性死亡，繳完訂金才被要求簽署「告知事故同意書」，事後自行查詢發現，入手的竟然是超級凶宅，事故內容跟仲介輕描淡寫的說法不同，坦言完全無法接受。

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網友在PTT發文，自稱近期在新竹買房，心情卻開心不起來，甚至以淚洗面，原因是房子屬於事故屋，還是超級兇的那種，而且已經支付訂金10萬元，但過程並不完全知情，質疑是被房仲所誤導。
根據文章說法，交涉過程透過房仲介紹，對方提及曾有租客「在屋內發生過一點意外」，但沒有透露更多細節，僅強調送救護車時在車上過世，令自己誤以為是一般自然性死亡，因此決定購買並且支付訂金，事後卻收到對方遞交的同意書，內容是確認已經告知事故，令自己感覺有異，事後查詢發現房子曾是命案現場，還一次奪走3條人命，坦言完全無法接受。
原PO強調，事故內容與房仲描述的不同，據此提出交涉卻被婉拒，對方不肯退還訂金，還堅稱屋主持有時沒發生靈異事件，雖然沒有簽署事故告知同意書，但想到省吃儉用的積蓄被人扣押，自己也不是富裕人家，不禁難過的流下眼淚。
據了解，原PO下訂的房子在竹北市，權狀41.5坪，格局2房含車位，2021年曾發生駭人聽聞的3屍命案，並且鬧上新聞，一位單親媽媽疑似不堪生活壓力，將2子殺害後再了結自己的生命，事後房子曾開價1388萬元求售。
▼付完訂金後，原PO收到仲介遞交的同意書，內容是確認已經告知事故。（示意圖／pixabay）

文章吸引網友留言，有人表示「這是詐騙吧，上警局報案」、「跟他告吧，凶宅有規定一定要講」、「同意書有簽嗎？如果建議提告」但也有人神出原PO買的兇宅，認為價格相對便宜還說「地段好、價格能接受就住」、「這間同棟1800，你1200買到賺到吞吧」、「自己不做功課怪誰？」網友看法不一。
義理法律事務所律師莊勝榮表示，法律上針對兇宅的定義，一般是指在專有部分發生非自然死亡才算，若自殺、兇殺發生在公共空間，通常不算法定凶宅，但原PO宣稱帶走3條人命，從定義來看「百分之百屬於兇宅」，凡是凶宅仲介就有告知的義務，一般仲介避免日後因認知不同產生糾紛，大多會據實以告，估計爭議可能來雙方的認知落差，若想避免類似爭議，購買前可以多跟幾家仲介打聽。
莊勝榮指出，依照原PO的案例，即使已經支付訂金，還是能寄發存證信函給仲介，主張是帶看過程造成認知錯誤，還是有機會拿回訂金，但實際結果要由法院仲裁，如果賣方能證明善盡告知義務，也有訂金折讓的可能性，例如10萬元的款項各自分回5萬元，加上訴訟曠日廢時，通常還是建議走協調，提供民眾作為參考。
（封面示意圖／pexels）