04:10 2022-02-05
中國時報
 
王莫昀

「陞霖執美」規畫水景池畔瑜珈室，讓住戶在270°無邊際景致中放鬆瑜珈。（業者提供）

通膨來襲，越來越多新購屋族群從原本抱持觀望態度轉而投入市場，坪數較小、總價較低的產品逐漸成為市場主力。為吸引消費者青睞，建商各出奇招，有的將豪宅物業帶入新案，如宏盛在其央北案設立服務長，如同配給社區住戶管家服務；另有個案將以往只能在頂級豪宅才能看到的規畫搬進首購產品，讓買方只須付出首購宅的價錢就能享有豪宅規格，也因此在周邊相同地段、機能的建案中脫穎而出。


海悅廣告副總經理戴大為表示，過去推出「仁愛帝寶」聞名的宏盛建設，現在期待自我蛻變為「宏盛2.0」，以強化軟體服務與其他個案做出差異化，像是在新北央北重劃區個案「宏盛心中央」，便推出5年免管理費的策略，換算下來幾乎是每坪折價約1萬元，並可藉以讓社區公設等物業服務穩定化，另宏盛還規畫在每個1、200戶的中小型社區新案，設立服務長，提供如同豪宅的管家服務。

值得注意的是，據內政部實際登錄資料指出，大台中今年第3季住宅大樓交易筆數為3377筆，其中0~40坪產品則有1579筆交易，占整體46.8％，事實上，相比2017年同期40坪以下產品交易為1260筆，僅占全體4393筆中的28.7％，短短5年內，市占率成長近兩成。小宅化加上高房價的趨勢，消費者對產品的規畫與配備日益講究。

看準這波變化，建商開始推出「首購豪宅化」產品，住商不動產南屯店經理黃盟祥指出：「豪宅輕量化、首購豪宅化未來必成主流，現階段尤其能吸引高收入族中想買中小坪數者、以及首購族中對生活品質更講究者等兩大族群。」

在這波房市大多頭中崛起的建築業新銳「陞霖地產」，即掌握首購豪宅化趨勢，打造首購宅中最頂規產品，也讓「陞霖太美」、「陞霖執美」兩個指標案的銷售速度都超乎預期。

分析豪宅產品共通點，氣派的入口門廳和大基地幾乎是所有豪宅共通標配。門廳規畫等同於建案門面，對產品定位和民眾第一印象都起到決定性的作用，而為了讓業主、菁英等主要客群保有隱私性和尊榮感，豪宅往往基地面積較大，或是採取大退縮的設計，提升住宅隱蔽性。

位於太平的「大鑫大心」規畫低總價22至27坪二房，坪數雖精簡，但每戶皆配有百坪豪宅等級的大中島，這項設計讓客廳、飯廳、廚房、書房空間一氣呵成，創造傳統大坪數豪宅才有的「大廳大戶」開闊空間感。