2021/12/24 10:30:29
經濟日報 記者游智文／即時報導
資金熱潮帶動房地產，頂級豪宅市場也受惠。房仲統計實價資料單價超過200萬的豪宅交易，今年1~11月高達38筆，已創近6年最高紀錄，今年200萬豪宅俱樂部平均成交價每坪229萬元，比去年高出5.2萬，也是2016年豪宅市場緊縮後的新高。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，資金豐沛，加上抗通膨需求急速升高，買方對高價豪宅接受度提高，高價豪宅價量因此皆受帶動。


豪宅市場在2016年房地合一上路後，交易大幅緊縮，200萬俱樂部市場尤其嚴重，在2016年單價超過200萬的豪宅交易僅12筆，平均成交單價每坪220.8萬元。之後一路價量走揚，但2020年市場受到新冠疫情衝擊，價量再度修正。

今年統計1~11月交易已有38筆，與2016年相比成長超過二倍，平均成交價229萬元也創下新高。

觀察200萬俱樂部成員，多數為屋齡10年內的豪宅，唯一超過10年者為「仁愛帝寶」，高單價榜首時間最長為「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年又見299萬元高單價。

郎美囡分析，央行選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬，但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能，手握大筆資金的買方，需要合適標的投放資金，對貸款的需求不高，因此高價豪宅成交價量同步上揚，不過排除特殊戶，截至目前仍未有豪宅單價突破300萬大關。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，過往經驗，在資金寬鬆下，房地產價格走高，以目前市場供需來說，豪宅仍有買盤，特別是全球陷入通膨危機，在避險思維下，黃金地段的指標物件，不失為資金轉進的安全選項，也可預期真豪宅的價格具有想像空間。
信義聯勤。記者游智文／攝影資料來源／住商機構