04:10 2020/11/04
工商時報
 
郭及天



根據最新實價揭露，中正區豪宅「頂禾園」15樓戶今年6月以總價2.77億出售，單價為每坪169.9萬元，略低於兩年前港星余文樂所購入14樓戶的每坪170萬，創下該社區最低價。

「頂禾園」為頂新集團頂禾開發投資興建，是北市中正區除潤泰「松濤苑」外，唯一實價站上每坪200萬的豪宅，自實價登錄以來，扣掉一件為「半戶」的親友間交易，共有七件實價揭露，多為中高樓層，預售時期高樓層多在每坪200萬以上，18樓戶曾創下最高每坪216.7萬社區最高價。

據了解，最新這筆買得比余文樂還低的買方為吳姓汽車代理商，其家族在2015年以3.08億、每坪約192.5萬買下「頂禾園」19樓，此次加購一戶；另在台中草悟道、台北仁愛路也有多間豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「頂禾園」位臨沂街，屋齡5年、樓高20層，規畫一層一戶、每戶150坪，總計19戶，旁邊緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色。目前15樓交易單價為全社區最低，比當初高點等於打了八折，不過這個價格較符合目前市場行情和買家期待。

中正區雖然屬北市蛋黃區，但有別於信義、大安、大直等豪宅聚落，可規畫指標性豪宅的地段並不多，並非高端豪宅交易熱門區段，加計日前交易的「頂禾園」，今年迄今僅有「力麒南海麒御」、「閱狷聲」等三案有總價逾億元交易，除了頂禾園，其餘單價僅在每坪百萬左右，如今豪宅價格下修，吸引具地緣性的高端買家低點入手或加購。