04:10 2020/10/27
工商時報
 
郭及天、新竹



新竹房市熱翻，秒殺、排隊個案頻傳，新竹縣政府開出第一槍，正式宣告全面禁止購屋預約單（紅單），新竹縣消保官強調，如建商尚未取得建照即銷售預售屋，或建商片面取消契約，情節重大影響預售屋市場交易秩序，最高可裁罰5000萬元。

近來房市轉熱，竹北某建商預售案尚未公開，甚至吸引購屋客寧可排隊兩個晚上，為的是能取得預訂房屋順位，新竹縣政府上周起加強查緝，新竹縣政府消保官靳邦忠表示，一旦消費者完成交付紅單價款而不想購屋的時候，紅單的性質即因產生適法性的爭議，衍生房市許多不當現象。

另預售屋未取得建照不得在市場銷售，依據公寓大廈管理條例58條，最高可裁罰20萬元，並可連續處罰。建商如果尚未取得建造執照即預售房屋，導致購屋人誤以為已取得建照，公平交易委員會可依公平交易法予以處分，最高可裁罰2500萬元。

而如果建商潛銷期刻意營造搶購風潮的不當行銷手法，於推案銷售不錯，以延期開工方式取消所有的紅單，保留到下一階段漲價再來銷售; 或若銷售不好，則以未推案、或開工日期未確定而收回紅單，這類業者挾其優勢地位片面取消契約，影響預售屋市場交易秩序，最高可裁罰5000萬元。

新竹縣消保官強調，並無意打壓房價，但維持正常交易環境和理性房市交易秩序，政府責無旁貸。

市場人士表示，多數具規模的建商為避免炒房，多明文規定紅單禁止轉售、甚至換約至少半年或一年閉鎖期，不過房市轉熱、市場預期未來交屋多能增值一坪2、3萬元，深怕「今天不買、明天更貴」，透過換約墊高價格、或仍有仲介帶投資客或投資客的證件下訂，訂到後直接向投資客收取服務費，仍屢見不鮮。