2020-10-05 11:03經濟日報 記者游智文



高雄。 記者游智文／攝影

吉家網發布今年Q2房價季報，和去年同期相比，台南市Q2均價每坪15.49萬元，較去年上漲15.6%，漲幅最高；其次為桃竹、高雄，年漲幅均在一成以上，台中近一成，雙北均3%左右。

以行政區來看，六都行政區房價年漲幅前十名，台南囊括四名，高雄占三名，表現均亮眼，其他位於新北、台中。

資料來源／吉家網

吉家網董事長李同榮表示，漲幅排行前十名，多是蛋白區而非蛋黃區，分析因素有三，一、溢價/比價效應，蛋白區房價較親民是脫穎而出的首要條件。二、基礎建設興建延伸交通，帶來基本生活機能與周邊商業機能的利多。

第三、建商在成本考量與市場導向，區域產品新規劃，平價宅出籠，吸引首購族進場。

根據吉家網統計，六都各行政區年度房價漲幅排行，前兩名都在南台灣，高雄市小港區年漲19.9%奪得榜首。台南市南區年漲19.7%，排名第二，兩區年漲幅都接近二成。

吉家網分析小港有小港國際機場，為國外進出南台灣的第一站，交通上有捷運紅線高雄國際機場站、小港站，方便旅客快速從機場銜接到高雄市區，臨海工業區則提供許多就業的機會，作為房市的基本支撐。

目前小港交易熱區主要在漢民商圈、桂林國小生活圈、大坪頂生活圈。新個案大約15~19萬/坪，20年的中古屋大約8~11萬/坪。

台南市南區方面，李同榮分析，台86快速道路通車後，串聯仁德讓南區成為經濟的領頭羊，提供安平工業園區、灣裡工業區更便捷順暢之運輸需求，拉高土地利用價值，強化地區生活機能，提升房市動能。

其他擠入上漲前十名的行政區，包括台南新市、安平、安南，高雄左營、鳳山、新北土城、永和、台中豐原。

其中永和區爆黑馬，均價從去年Q2一坪39.9萬元， 短短一年上升到45.3萬元，年漲幅達13%，在北台灣僅次於土城的15%。




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