【三鶯線買房攻略3】800萬買得到三房加車位 鶯歌房仲點名三站點最保值

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2019年11月15日 上午6:05

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預計2023年底完工的「三鶯線」，將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區以及與桃園交界的鳳鳴重劃區，成為三鶯地區近年來的房市亮點。其中，向來被視為「蛋殼區」的鶯歌，雖然原本就有台鐵、國道等交通機能，但房價一直維持在1、2字頭，三鶯線捷運是否能為此區房市再加分？

鶯歌以火車站、老街一帶最為繁榮，建國路商圈上有不少連鎖商家、超市以及傳統市場，學區則有鶯歌國中小、建國國小等。

住商不動產鶯歌建國加盟店吳展碩店長表示，目前鶯歌地區，房價以火車站為中心向外遞減，中古屋單價座落在15～25萬元；鳳鳴重劃區大多為新建案，單價從21～27萬元。

吳展碩指出，整體來看，鶯歌房價在3年前有先漲一波；以區域來說，火車站周圍這2年則呈現緩漲，像是「阿鴻當家」社區7年前單價是15～16萬元，前年已突破20萬元，現在實價登錄為22～24萬元。「原因在大批民眾移入買房，今年成交量已經比去年成長了1倍，其中半數都是外地客，以板橋、中永和、樹林民眾為大宗。」

林小姐一家就剛在鶯歌買房，她說是以預算為考量，又不想脫離新北市門牌，因此選擇鶯歌。「不過，家人應該都會以開車、騎車，使用到三鶯線的機會比較少。」

吳展碩坦承，鶯歌因為本來就有火車可直達台北市，捷運的效益恐怕沒這麼強。「但鄰近捷運站依然能有支撐房價的優勢。」他表示，像是距離鶯歌車站10分鐘路程的新成屋「陶都」，目前成交單價已突破30萬元。

對於三鶯線房市熱門站點，吳展碩點名鶯歌車站、陶瓷老街站、國華站，「這些站點附近機能好，而且住宅多，800萬元內能買到3房加車位。」

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鳳鳴重劃區擁雙鐵利多，鄰近三鶯線末站鶯桃福德站，未來還將有台鐵鳳鳴站。

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而鄰近鳳鳴重劃區的鶯桃福德站，也將是明日之星，由於未來台鐵將在此處增設鳳鳴站，雙鐵利多吸引許多建商積極推案。「微笑海悅」專案經理許桓綱表示，鳳鳴重劃區是軌道經濟的延伸，他們推出2～3房、總價550萬～1200萬元的房型，吸引不少龜山、土城的首購族，以及鶯歌在地的換屋族買進。

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