經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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實價登錄揭露 去年最高月租金達14.2萬 報酬率衝2.6% 國美詠山、阿曼TiT並列亞軍
根據實價登錄網最新資料，台北市北投區「力麒太和」去年最高每月租金達14.2萬元，換算投報率達2.6%，榮登豪宅置產投報率王寶座；其次為「國美詠山」、「阿曼TiT」，兩大高價住宅投報率2.3%，並列亞軍地位。
高總價的豪宅每坪成交單價動輒破100萬元，甚至200萬元，購屋成本高，因此稀釋投資置產者的投資報酬率。不過，根據實價登錄網最新資料，不少高價宅產品仍有超過2%的投報率；去年北投區的「力麒太和」，社區最高租金達14.2萬元，換算每坪月租1，732元，對照社區每坪成交均價80.2萬元，每年投報率2.6%。
內湖區「國美詠山」、萬華區「阿曼TiT」，最高月租金分別達15.3萬元、7.7萬元，每坪月租金為1，260元、1，385元；而兩社區平均每坪成交價達64.9萬元、72.4萬元，換算年投報率有2.3%高水準。其他如南港區「無雙日昇月恆」年投報率2.1%，文山區「台大緣」也有1.9%的投報率，都是豪宅案中投報率較高的社區，吸引長期置產族購買。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「力麒太和」平均每坪成交價80.2萬元，因捷運、學區、居住氛圍、社區知名度齊備，建案明顯惜售，以致房價抗跌、租金居高不下。西門町高價小宅「阿曼TiT」位於商圈，加上飯店式高檔管理，獲得置產族群青睞，在租、售市場都站穩地位。
至於「台北信義」、「文華苑」兩大案每月租金高達45萬元，傲視所有豪宅案。
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擁四大優勢 抗跌又好租
高投報率租金豪宅案，挾帶著「捷運、學區、居住氛圍、社區知名度」等四大特色下，不僅社區居民惜售，也帶動租金行情，知名案例就是「力麒太和」；另外，「阿曼TiT」社區不僅擁有板橋南港線，更是西門商圈地標型住宅案，也吸引投資置產客戶青睞。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，身分尊貴的豪宅或高價宅雖然總租金高，投報率卻普遍落後於租售價格相對親民的中階型住宅；其中去年豪宅租金投報率王「力麒太和」擁有2.6%投報率，主因捷運、學區、居住氛圍、社區知名度等四大特色支撐，讓該案成為抗跌又好租的社區。
房產專家表示，「力麒太和」戶數單純，只有70戶左右，且不少住戶為醫生，加上附近生活機能方便，國中、國小、超市、傳統市場公園都有，還有士林北投科技園區開發案等重大建設利多在內，也是該案吸引長期置產族出手的原因。
不過，陳炳辰指出，以每月租金高達45萬元的「文華苑」來說，租金總價高，也具備前述四大特色，產品投報率卻僅0.4%，相對於周邊一般社區出租投報率2.2%，低了1.4個百分點。