蔡惠芳=.1
住展雜誌企研室經理何世昌今表示，在大台北都會區的房地產市場中，捷運向來就是票房保證，也是房價增值、保值的超級保證，只要捷運到的地方，就是房價上漲的時刻。
不過，現在捷運完工的慶祝行情，儼然「軟趴趴」，像新北市土城，雖有捷運土城線延伸頂埔段通車在即，但皇翔、大同、華固等3家上市公司推案，卻沒有「慶祝行情」，區域房價今年以來下跌2％以上。
至於年底可望完工通車的機場捷運，沿線的新莊、蘆竹、大園與中壢等4區，今年以來房價也持續走軟。
其中，新莊區小跌每坪0.7萬元，跌幅約1.3%；蘆竹區小跌0.7萬元，跌幅約2.6%；大園與中壢跌幅則較重，連袂跌掉0.9萬元，跌幅分別約為3.3%、3.4%。
何世昌表示，過去十幾年來，這項定律未曾改變，即使是捷運也成為買房的一盞明燈，所以博得房地產「不敗神話」的美譽。
捷運題材對房市的挹注，大致可分為「定案、開工、完工通車」三階段，每一階段房價多有明顯上揚。
尤其是通車前後，房價通常會出現一波慶祝行情。2015年年底，北台灣都會區預計有捷運土城線延伸頂埔段、桃園機場捷運等2條捷運線，即將完工通車，然而，沿線房價，卻看不到慶祝行情出現的跡象。
根據住展雜誌今天公布的最新調查發現，捷運土城線延伸頂埔段通車在即，反觀土城房價，非但沒漲，反而急遽下滑。土城區新成屋、預售屋平均房價，從今年3月開始出現溜滑梯式發展，到5月已下滑到每坪41萬元。
註：圖說：捷運頂埔站即將通車，周邊房市在近1年內漲幅近2成；不過，受制房地合一稅制影響，近期反而向下走軟。（本報資料照片）
日期：2015年07月02日