《傳產》黃耀輝：利率低、稅制不健全，促房價飆漲
2014/12/19 17:12 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】房地合一稅怎麼改，外界都在關注，政大商學院信義不動產研究發展中心今日邀請在房地產稅制改革具備學術及實務經驗的專家，共同探討現行稅改框架下可能的問題並提出建議。與會者多認為光靠「房地合一」要健全房市並不夠，應該還要配合解決持有成本太低的根本問題，香港學者更提出房屋資助戶口的概念，以解決青年人未來居住的問題。
國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為，貨幣寬鬆，利率太低，與房產稅制不健全，是造成房價飆漲的主因。黃耀輝建議，房產稅制改革需要持有稅和交易利得稅雙管齊下!修改財政收支劃分法，施壓地方政府調高持有稅稅基與徵收率，對於房地合一的政策，他認為即使售價2千萬元的房子，獲利可能會達1千萬元，與其訂定一定金額以內免稅，不如訂定免稅額度，且重購退稅應僅限1戶，對於農地交易的交易利得也不能免稅，外資扣繳稅率，不能適用目前20%稅率，以免造成假外資炒作，立法通過即應付諸實施！
台北市副市長張金鶚則表示，從選後觀察大戶條款的政策演變方向來看，個人對於房地合一的未來其實是悲觀的，不過近年民間運動的力量很大，希望可以藉由大家的力量，促進房地合一可以順利上路。張金鶚副市長建議，應調高公告地價占公告土地現值比例（目前約3成，下次調整時間為105年），並調高舊有房屋標準單價。且推動土地稅基兩價合一制度，長期則應該將地價稅與房屋稅合併課徵不動產稅。至於針對房地合一的議題，則認為房地登記前交易所得稅宜先預估暫繳，取得成本認定困難者應訂定合理認定標準。