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tony2 發達集團處長
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來源:財經刊物
發佈於 2014-08-16 08:34
不動產登記制度推出將拖累房地產價格與投資
7月31日訊息,近日國務院常務會議提出,不動產登記制度將向社會征求意見。據路透中文網報導,中信證券(行情,問診)周四發布報告稱,《不動產登記暫行條例》行將出臺,將增加存量房交易市場的供給。在房地產業處於去庫存周期的背景下,將加大房地產價格下行壓力,可能造成房地產開發投資進一步下滑。
報告預計,由於不動產登記是為房地產稅征稅鋪墊,不動產登記暫行條例的出臺,預計將加快投資客拋售房產。結合反腐推進,預計也將加快擁有多套房的官員拋售房產,因此將拖累房地產價格與投資。
報告另指出,國務院公布的《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》將奠定戶籍制度改革成功的基礎,標志著戶籍制度改革全面推進,基本內容符合預期。《城鄉養老保險制度銜接暫行辦法》已經開始實行,從發展目標、人口管理等主要方面來看,內容與十八屆三中全會有關內容一致,也基本符合市場預期。
報告認為,擴大基本公共服務覆蓋面是戶籍改革關鍵。雖然城市能夠提供就業機會及美好生活,但農村人口是否愿意常住並落戶到城鎮仍需要進行收入—支出分析。當前,阻礙農村人口轉移到城市的障礙主要在於住房、教育、醫療、養老等問題。如果這些問題不能得到有效解決,那么戶籍改革也難以取得實效。
報告指出,戶籍制度改革將在中長期內釋放內需。根據戶籍制度改革目標,到2020年,戶籍制度改革要實現1億左右農村轉移人口在城市居住,這將從兩方面擴大中國國內需求:一是推動城鎮基礎設施建設,二是釋放消費需求。
報告分析稱,農村人口轉移將為房地產業發展提供空間。按照現在戶均3.02人的家庭規模,2020年實現1億左右農村人口轉移,意味將為城鎮累計新增3,300萬戶家庭。如果按照戶均60平米住房來簡單進行測算,年均將提供3-4億平米的新增住房需求。截至2014年6月末,商品房待售面積為5.4億平米。
周三國務院召開常務會議部署農業人口轉移,公布了《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,並討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,該條例強調已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程式的改變而受影響。按照立法程式要求,將征求意見稿向社會公開征求意見。