【經濟日報╱記者王淑以／台北報導】
2014.05.12 04:27 am
金管會去年宣布，今年第1季上市櫃公司旗下的投資性不動產可採租金折現率計算，以公允價值入帳，與國際IFRS會計準則接軌，目前尚未強制執行，上市櫃公司可自行評估是否要更改會計準則。據壽險公司及商仲業消息傳出，旗下擁有內湖土地、商辦及東湖商辦的遠見（3040）即將進行資產出售，目前已有壽險公司評估中，市場估算遠見出售國內三筆資產後，每股貢獻可達13元。
根據統計，藍天、遠見、遠雄港等，將受惠於新制使得每股淨值大幅提升，但據了解，因投資性不動產認列損益需限制盈餘分配、且折現率是以郵儲兩年期小額存款利率加三碼（目前2.125%），但一旦折現率走揚，則需調整損益，相當繁瑣。鑑於此，上市櫃公司第1季採新制的家數不多。
壽險公司瞭解企業疑慮，積極接洽承接土地及商辦，其中遠見在台灣旗下擁有內湖新湖二路550坪土地、遠見大樓3，300坪及東湖大湖科學園區廠辦600坪。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，依據實價登錄資料顯示，新湖二路土地市價每坪介於115萬至125萬之間，新湖二路廠辦市價在36萬至40萬之間，行情穩健。
依據市價推估，遠見三筆資產成交價約在18億元，扣除持有成本，獲利約在12億元，每股可貢獻13元，晉身高現金殖利率及減資概念股。另外，遠見日前也公告將出售香港南豐中心寫字樓，面積29.4坪，今年遠見資產出售題材眾多。
去年底三商美邦人壽即以達66.8億元承接精英的內湖大樓，採售後租回，精英分兩階段認列，使得今年每股配發現金股利高達3元，殖利率達12.99%，該公司也同步進行減資，每股退回2.45元現金，挾著高殖利率及減資題材，精英股價已水漲船高，股東成為大贏家。
遠見目前仍持有北京中關村上帝園區、昆山等資產，一年租金收入1.4億元。