投信：日REITs整理再出發
字級：列印本頁 轉寄
最新更新時間：2014/04/19 15:22:00
（中央社記者許湘欣台北19日電）今年以來日本不動產證券化基金（REITs）下跌逾10%，地產股更出現回檔25%的修正。投信業者表示，日本REITs整理後仍將走長多，兩年來投資買點浮現，亞太區中最看好。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎指出，今年第1季日本不動產交易維持在高檔，達4347億日圓，儘管東京辦公樓新供給增加，但東京5區辦公大樓空置率大幅下降至6.7%，創2009年5月以來最低。
東京都各區空置率以涉谷下滑最多，自2月的5.37%降至4.21%，其他包括千代田區、中央區、港區、新宿區也有明顯減幅。
此外，東京3月公寓供給降低，價格上升，新增供給4641戶，年減9.7%，簽約率79.8%，2月為80.6%，目前仍處於高檔；每戶單價5215萬日圓，年增率8.5%，月增率3%；每坪單價約72萬日圓，年增率8.6%，月增率3.1%。
吳宗穎認為，日本商辦租金今年下半年將走揚，搭配高股利率題材，看好日本REITs及地產股後市表現機會。至於主要風險點須觀察消費稅增加後經濟成長動能是否延續，工業生產、就業情況與零售銷售為觀察指標。