預計五月將試辦上路的「以房養老」政策，正在台中試辦，但是申請者多、符合條件者少，符合者比例超低，卻也透露出高齡化社會下，退休族群希望取得安穩的保障。專家建議，若非無繼承且房產價值低的近貧老人，一般退休族群也可在低利率的通膨環境下買房養老，大換小或一換二均可行，不過要先注意投資風險與貸款設定問題，一樣可以預先為老年做準備，還能降低遺產稅。
徐佳馨說，要注意老齡買房風險承擔力低，新成屋量大區就比較不適合進場搶購。徐佳馨提醒，退休族群購買不動產，要衡量繳款能力，是「定存概念」而非「租金概念」，銀行針對中老齡購屋群眾貸款成數低，想買房的退休族群貸款成數越低越好，也不要用其他人姓名買，以免遭到侵占。
低比例貸款 抵稅兼設定
社會上常見爭產風波，也有不肖子女侵占父母財產等醜聞，徐佳馨建議退休族群，不要把現金全放身上，以免子女覬覦財產。有多少錢就買多少錢的房子，可以借貸低比例的款項抵稅用，並留部分現金買配息股票，平衡資產配置，也方便周轉。
貸款利息支出除了可以抵稅，銀行也會設定最高限額抵押權，賣房時銀行一定要通知到本人才行。所以就算沒有貸款，或是貸款償還完畢，身上留下清償證明但是仍不要塗銷最高限額抵押權，此舉可以防範房子被偷偷賣掉。
資料來源：yahoo