先探週刊文．鄭心丹 台幣轉升，資產股水漲船高 new先探週刊文．鄭心丹台幣轉升，資產股水漲船高台肥 聯華資產增值潛力雄厚 2008/12/20~2008/12/26
捷運南港線「南港─昆陽」段正式通車，可望帶動周邊土地及房市價格行情，相關的台肥)1722(、聯華)1229(、南港)2101(、國產)2504(、國揚)2505(、工信)5521(等南港概念股，成為最大受惠族群。其中，南港大地主的台肥，土地開發案的增值空間大，包括：聯華擁有商用不動產，南港輪胎、國產實業，都積極變更工業地轉型開發，以及國揚主導開發、工信參股的「大南港」案。
台肥的南港建案具增值潛力
台肥擁有南港經貿園區土地三·五萬坪，目前與大陸工程合作的建案「甲子園」銷售已達五至六成，建案金額約二四億元，年底有機會賣到七成，明年可望開始認列獲利。此外，與華固合作明年上半年搶攻豪宅市場，未來建案挹注獲利將持續攀高。台肥前三季每股淨值達五○·五五元，業外轉投資朱肥廠獲利貢獻可觀，資產潛力也被外資看好，摩根大通證券更把台肥列為加碼名單中。
南港輪胎廠與聯華舊麵粉廠，因介於經貿園區與南港共構車站中間，地理位置優越。聯華上半年本業已轉為獲利，主要收益來自認列聯成石化、神通電腦及聯華氣體等子公司，但因處分資產收益減少，盈利出現衰退。在土地資產方面，聯華總計全台約有十五萬坪的土地，南港麵粉廠有三千五百多坪，取得成本僅七六九·九萬元，目前正在興建辦公大樓，預計今年底將完工，辦公室除了自用外計畫將出租給關係企業，並引進企業進駐，預期在南港地價攀高下，未來辦公大樓帶來的租金收益，對營運具有加分效果。