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寶寶廷 發達公司經理
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來源:財經刊物
發佈於 2011-08-24 19:18
保險業閒置空地不多 新光金僅有幾塊小地 富邦金甚至沒有!
總統馬英九今(24)日宣布加徵空地稅,擁有大量不動產的保險業被視為首當其衝,不過,新光金表示,在金管會法令趨嚴後,據他了解,保險業閒置空地已很少,若政策要照公告地價收回,影響損失也不大。而富邦金則更是完全無空地。
馬總統今天宣布,將加徵空地稅,對於私有空地,得視都市建設發展情形,分別劃定區域,限期建築、增建、改建或重建;對逾期未建、增建、改建或重建者,按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵2倍至5倍的空地稅,或照價收買,以遏止土地投機,加速土地開發,減少民怨。
針對政府擬開徵空地稅,擁有大量不動產的保險業如何看待?新光金總經理許澎表示,新光金持有的空地已很少,佔該公司不動產比例僅有「百分之個位數」,都是幾塊很小、沒辦法蓋的土地,因此,即使政府法令規定要照公告地價收回,新光金也會遵守,且損失也不大,因為這些地所剩價值很低。
許澎強調,新光金對不動產的投資策略本來就很穩定,只要投資報酬率不錯、租金報酬率有4%以上,新光金還是會積極參與不動產投資,不會受加徵空地稅影響。
富邦金則表示,該公司目前手上完全沒有閒置空地,唯一只有正在興建的信義A10,將蓋MOMO百貨與旅館,因此加徵空地稅,對富邦金完全無影響。
其實,金管會今年2月24日就已發布新規定,從嚴規範保險業投資不動產,保險業一旦買了土地之後,就必須在9個月內申請建照,2年內即時運用且有收益,否則金管會將依規定處理。依規定,在屆滿2年前的兩個月,購地未開發完成的壽險公司要以專案向金管會報核,如專案未獲准,則可能面臨限期處分土地的局面。正因法規從嚴,保險業持有空地情形早已降低,對不動產投資也轉向商辦。