2026/07/26 05:30  
老屋重建後捐贈婚育宅或社宅的後續管理，房產業者認為，必須建立一套系統。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕針對老舊建物兩大重建法規即將大翻修，其中為了增加婚育宅、社會住宅等供給量，放寬現行容積獎勵上限門檻。房產業者坦言，這對雙北市老屋重建案的誘因較大，但目前多數都更案重建後採取賣斷方式，而捐贈的婚育宅及社宅則採取租賃方式，建議應先建立一套確實可以落實的管理系統。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛提醒，婚育宅已成為租金補貼、社宅，甚至青安房貸等相關住宅政策中重要的一環，未來的管理營運權責單位，還有地方政府針對都更化整為零為危老的審議規範調整，應盡早分權與釐清，才有機會推動或後續檢討改進，否則以目前公務機關專責人員編制及業務龐雜程度，絕對是未來不小的新挑戰。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，危老平均基地面積較都更小很多，部分個案基地規模低於一〇〇坪，此類小基地重建案原始條件受限，若還給予社宅容積獎勵，危老「竹筍房」將惡化為「茭白筍房」，建築物將更瘦、更高。
小基地危老案再給社宅容獎 徒增管理難題
他直言，就算這類小基地危老案想回捐社宅，但回捐戶數屈指可數，將造成社宅分布更零散，徒增管理難題；建議政府應多加考量，將危老與都更公益與目的性劃分清楚，危老不應該再給予社宅容積獎勵。
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，都更目的在改善居住環境、增進公共利益，並不限實施者身分，而針對自主都更建立「快車道」，表明在技術及審議程序是實質上可行；但若都更案符合建築規劃設計標準，卻因不是自主更新，讓絕大多數參與都更民眾需要面臨逐項審議的行政程序與檢討成本，並非有利全體民眾的法制設計。