「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了 仲介曝真相：賣一間賺千萬
2024/11/21 16:45 東森財經新聞 記者張琬聆

受到央行第7波打炒房影響，房市買氣急凍，許多人都在等房價下跌。有網友看衰近年房價飆漲的新竹市，舉「竹科潤隆」高樓層為例，10月最新交易單價僅6字頭，比7月成交戶的7字頭還低，因此認為新竹房價開始反轉，「今年買的不知道要賠多少」、「晚買賺一台賓士」。不過在地房仲直接打臉，「前兩週成交2間都在7字頭」。
網友在網路論壇Dcard購屋板分享資訊，貼出一張新竹市關埔重劃區「竹科潤隆」的最新實價，今年10月29樓之6以總價2560萬元成交，單價為68.94萬元；與7月另一間29樓之6以總價2788萬元、單價75.4萬元相比，單價出現回落，因此指出「新竹真的開始反轉了」，認為從7字頭降到6字頭「真的好可怕，今年買的不知道要賠多少，晚買賺一台賓士」。

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原PO也在留言處說明，同樣樓層格局的戶型，7月花2788萬元，一個花2560萬元，「其中的差距你懂嗎？同樣的房子，晚一點買可以多賺一台賓士，再晚一點買說不定可以買兩戶」，甚至直言，「只能說今年4月~9月買的人全數套牢」。
▼竹科潤隆10月成交單價6字頭，較7月同戶型的７字頭便宜。（圖／翻攝Dcard）

底下網友解釋，這批社區在2019年預售時以2字頭售出，總價僅1000多萬元，「成屋近一年34間轉售，轉手賣的二手，賺多少你眼睛看一下」，接著試算該戶屋主入手1023萬元，5年後賣2560萬元，帳上已獲利1537萬元，強調「我2200（萬）都可以賣」。
原PO則回應，看以前的買價當然都是賺，「重點是今年買的，全數賠錢」，還強調，「買貴的東西雖然還沒賣，但是同樣的東西別人用更便宜價格買進，本質上買貴的人已經賠錢了，所以才會有晚買多賺一台賓士的說法」、「再晚買可以多買一個車位」。
對此網友認為，「房地產又不是短期投資，今年賠200萬，住了10年後賺2000萬」、「今年買肯定是高點沒錯，不少屋主開始不堅持實登新高價了，到利潤就賣了。不過主要還是在於他們成本真的太低了，潤隆即使賣60幾也比翻倍還多很多了」。
▼《東森財經新聞》查詢樂居網實價資訊，該成交戶買入價1023萬元，單價僅2字頭，轉手帳面獲利上千萬元。（圖／翻攝樂居網）

「我剛好可以打臉這案例！」住商不動產新竹關埔店店東曾文慶說道，他10月底賣掉一間「竹科潤隆」21樓戶兩房格局，總價2130萬元、單價約75萬元；上週日還有另一間10樓戶，以2160萬元賣出，單價約74萬元，因此判斷6字頭是單一個案，並非房價反轉了。不過目前實登尚無揭露此2戶，是否仍維持7字頭行情仍須以實登資訊為準。
曾文慶猜想，該6字頭戶可能是受政策影響，賣方可能有投資其他預售屋，資金比較緊，所以調整房產配置，「當年買下來至今一定賺很多，拿來獲利了結」。
至於目前新竹市房市現況，曾文慶不諱言確實較冷清，待售屋流通天數變長，所以近2~3週委售案反而增加不少，多是前房仲沒賣出、換家房仲試試看，「但價格並沒有下修，至少蛋黃區對市場反轉的說法是無感的」。
▼竹科買盤體質仍佳。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

儘管許多面對「金龍海嘯」第一排衝擊的房仲業績大受打擊，但曾文慶頗自信地表示，因為經營的是竹科園區客層，多是體質好的自住型客戶，即使面對房貸緊縮也沒關係，「客戶不貸款、多付幾成自備款都OK」，有些甚至持有房產早就還完貸款的，壓力並不大。
「除非園區傳出大量無薪假、大批裁員，關埔的房價才可能下跌！」曾文慶補充，當初疫情前很多工程師年薪約130~150萬元，在中美貿易大戰後園區受惠轉單潮，普遍獲得高獎金與分紅，現在很多年薪都漲到300萬元以上，「單單中階主管、部經理的年薪就達800~1000萬元」，可見買盤的體質相當好。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）