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來源:股海煉金   發佈於 2024-10-14 10:54

台灣房市金龍海嘯! 專家「這樣看」:急跌會急彈

專家何XX都說急跌會急彈啦~~~
那就快點跌???!!!
像股票一樣 連3隻跌停 自然有人搶進!!!
台灣房市金龍海嘯! 專家「這樣看」:急跌會急彈
蕭意溎2024年10月13日 週日 下午6:52

房產專家何世昌指出台灣房市有「急跌後會急彈」的特點。(示意圖/shutterstock達志影像)
央行祭出打炒房後,被外界形容為是「金龍海嘯」來襲,房市已明顯降溫,而房價的走向也值得關注,對此,房市專家何世昌就分析,台灣房市有三個特點,分別是「急跌後會急彈」、「緩跌時間拖很長」、「成交量低谷多為房市轉折點」

何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示,台灣房價在遭遇重大事件如SARS、金融海嘯或中美斷交等外部衝擊後,常會出現短線急跌,跌幅若在一年內超過10%,急跌修正往往會一波殺到底,隨之而來的是大反彈行情,這種急跌通常會引發市場的恐慌與信心瓦解,但當局勢稍微穩定後,買家可能就會回心轉意了。

此外,何世昌也指出台灣房市的緩跌期通常會拖很長的時間,無論是持續性緩跌或是盤跌,修正的時間往往會拉得比較長,他也舉例說明,1990年至2000年初的「失落的十年」,以及2014年下半年到2017年末的時期,每年的房價跌幅小,但卻持續了相當長的時間,讓人感到跌勢似乎深不見底。

最後,何世昌指出,成交量低谷多為房市轉折點,他表示,2008年金融海嘯後的房價修正期間短,雖然成交量並未大幅縮減,但隔年便出現大反彈,相對地,2001年和2016年這兩個市場最悲觀的年度,購屋族大多選擇觀望不買,成交量也創下了低點,然而隔年卻出現了市場的新轉機。

何世昌認為,自住者不需要猜測房價的高低點,因為也猜不到,再來是最悲觀、最少人買房的時候,往往就是市場的轉捩點,「諷刺的是,錯過低點後房價上漲,部份自住客不甘心買單,於是空手眼睜睜看房價一路漲上去,甚是可惜。但市場過於樂觀時,總是冷不防出現重大利空打擊房價,正所謂禍福相依啊!」
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