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央行「打房」大鬆綁！ 繼承首購、換屋族「3類人」解套
陳依旻｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2024年10月9日 週三 下午6:22
下午4點30分更新央行解方
央行推出第七波打房政策，將自然人第二戶購屋貸款的最高成數從6成降至5成，並擴大適用範圍至全國、首購族取消寬限期等，換屋族哀號一片，對此，央行今（9）日也端出解方，繼承房產的首購族、換屋族兩類人解套。另外，如果是已簽訂買房合約，即將申辦貸款者，符合繼承族、實質換屋兩種條件，也可排除適用。
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央行總裁楊金龍。圖/記者陳依旻攝
中央銀行今下午舉行記者會，會中表示，為了達成該行信用管制的目的，但又能兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，想出以下三大解方，也就是以下三種情況者都排除在限貸令之外，「9月20日申貸者都可適用」。
第一，繼承房產者

央行業務局潘榮耀表示，如果自然人繼承了房屋，該房屋和貸款不會被計入「本規定」的房屋數或貸款戶數。也就是說，只有繼承房屋的人，當他們新申請購房貸款（不包括高價住宅貸款）時，貸款不會受到打房政策給影響。
第二，有實質換房需求者
如果自然人已經有房子，但因為有實際換房需求，經與貸款銀行簽署承諾後，新的第一或第二戶購房貸款（不包括高價住宅貸款）可以排除在此項規定之外。
不過，潘榮耀也提醒，借款人應在新貸款撥款後1年內，賣掉原有的房子並完成產權過戶，且不能以轉貸等方式規避這個承諾，「如果借款人違反了承諾，銀行可以取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額，並收取罰息及違約金。」

第三，已簽約者符合以上2條件「仍可排除適用」

潘榮耀指出，自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款者，如果是符合上述兩項規定，仍可排除適用「本規定」。
潘榮耀也補充，根據內政部公告的「預售屋買賣契約應記載事項及不得記載事項」和「成屋買賣契約應記載事項及不得記載事項」，如果買方的貸款金額低於預期貸款金額，且這情況不是雙方的過失，已經有相關的處理機制。比如，預售屋賣方可以同意買方分期支付差額，或者雙方可以選擇解除合約；成屋交易中，雙方也可以選擇解除合約。
央行也補充，想知道詳細解方可到該行去看問與答，若有不明瞭或有個案協助需求者，也可洽該行（02）2393-6161並轉下列14線分機1356、1357、1358、1359、1360、1362、1363、1364、1365、1366、1367、1368、1369、1370（週一至週五9時至17時）。
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央行19日理監事會議祭出第7波選擇信用管制，法人購置住宅、自然人買豪宅或者貸款第2戶以上，貸款成數都調降，堪稱「史上最強打房」，央行總裁楊金龍直言本意是「要給投資客一個教訓」，可卻錯殺許多無辜，尤其是繼承遺產的首購族被取消買房的寬限期，掀起各界熱議。