7縣市「房貸海嘯第一排」 專家點名這17區剉咧等
 2024/08/30 17:07 好房網

央行房貸減降令，恐怕讓許多購屋族面臨貸款成數降低、利率調升、排隊等撥款等風險，而房價相對親民區則可能是銀行縮銀根首要目標區。根據台南市不動產估價師公會針對七都上半年屋齡5年內新成屋的實價登錄進行統計，結果顯示，七都總價1000萬內成交以高雄市1350筆奪冠，總價1000至2000萬元物件成交最多也是高雄市，達2933筆。
 
該數據以總價1000萬元內、總價1000至2000萬元、總價3000萬元以上3個區間進行分析。台南市不動產估價師公會理事、估價師林涵瑜指出，七都113年上半年屋齡5年內房價相較112年全年均單價，在3個總價區段都是上漲的，1000萬元以下漲幅11.03％，1000至2000萬元6.11％，2000萬元以上4.8％，漲勢驚人。

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長興不動產估價師聯合事務所估價師黃健誌表示，該統計顯示，除了台北市外，其餘六都的主力價格帶皆已轉移至1000至2000萬元，對照主計處調查的每人每月平均薪資來看，雙薪家庭在合理的房貸支出佔比下，確實可負擔總價約1200至1400萬的房屋，與該統計數據所呈現的情況，有一定的吻合性。
 
上半年屋齡5年內交易熱區，高雄市大獲全勝。（圖／台南市不動產估價師公會提供）
 

 
但他也提醒，整體市場行情上行時，預售屋常出現過度追價的情形，恐讓消費者暫時忽略未來承擔房貸的壓力。黃健誌補充，七都每年建物買賣移轉棟數占全國總比數約6至7成，以112年為例，達8萬4千餘件，本次統計以5年內新成屋為主，則佔市場約3至4成。
 
該統計也彙整3個總價區間的房價親民區，總價1000萬元內10大房價親民區包括台中清水、台中梧棲、高雄林園、台南關廟、台南佳里、桃園新屋、桃園龍潭、高雄大樹與新北金山。
 
上半年七都房價親民區多位於蛋白區，購屋族得留意後續貸款問題。（圖／台南市不動產估價師公會提供）
 

 
總價1000至2000萬元10大房價親民區有，台中清水、台中梧棲、台南新營、桃園觀音、桃園楊梅、高雄大寮、桃園龍潭、高雄小港、台南新化、高雄岡山。
 
黃健誌表示，親民房價多出現於七都蛋白區或蛋白區近郊，而相較蛋黃區，蛋白區在貸款難易度或條件上較為嚴苛，也是銀行在縮緊銀根時的首要目標區域，隨著近期央行縮緊信用管制，消費者在這些區域購屋時，更需預留充足的緩衝，並注意風險承受力。
 
（封面示意圖／好房網提供）