黃琮淵／新聞透視
2024年8月21日 週三 上午4:10




央行總裁楊金龍（見圖）6月才認為新青安問題「財政部會解決」，不願越俎代庖，近期卻密集個別約談各銀行，要求全面減降不動產放款目標。（本報資料照片）
6月中央銀行理監事會，總裁楊金龍認為新青安問題「財政部會解決」，不願越俎代庖，近期卻開始密集個別約談各銀行總經理，直接要求全面減降不動產放款目標。態度幾乎180度大轉變，說明新青安已成為難以控制的大火，光降溫遠遠不夠，央行已經沒有選擇，只能拿「冰」往火上澆。
新青安是賴清德總統競選時的政策，加上提出單位是財政部，央行就算有意見，也不好對財政部指指點點，作壁上觀並不意外。
但新青安造成的亂象，真的只有「濫用新青安」嗎？顯然不是。財政部出手嚴抓新青安的人頭戶，要求貸款期間不可轉租，認為補貼款項應該「用在刀口上」，卻忽略新青安的問題早非濫用，而是造成房價失控。外溢效應已是金融危機，更可能是國安危機。
講更直接些，別說人頭戶、違法轉租，許多房市小白去申請新青安，多抱著寬限期5年內不用繳本金，寬限期到期前賣掉，依照台灣房市過往只漲不跌的走勢，搞不好還能賺一大票，這是不折不扣的「炒房」。當小白都能靠新青安空手進場，房價當然直線狂飆。
結果就如同大家所看到的，上半年房貸餘額增加5003.99億元，逼近2023年全年房貸增量的近8成，6月底國銀房貸餘額創下10兆5405億元新高紀錄，單月年增率10.21％創三年新高，暴衝的房價、失控的房市，這些都是新青安所帶來的外溢效應，已非查人頭戶能解決。
央行清楚房貸餘額暴增可能造成的後續隱憂，更無法忽視若無法正常還款造成銀行的呆帳壓力。面對新青安已經不只是小火，快要釀成森林大火，已顧不得財政部感受，只能站上第一線，要求各銀行減降不動產放款目標，並提出改善方案。
財政部或許沒有想過，當初為政策買票提出的新青安，如今情勢已經失控，不只是千古難得一見的「限貸令」，更讓央行罕見在理監事會前出手，下達最後通牒，顯然是央行也意識到問題的嚴重性，拖不到理監事會，這房市風暴能否順利落幕，恐沒那麼容易。