逾800萬有房族注意！7月起少做1件事 房屋稅恐變4倍 囤房族更要看
14:312024-06-17 
旺得富理財網
 
馮恩惠
從今年7月1日起，所有房屋須完成戶籍登記，才能享受自住房屋的稅率。（示意圖/達志影像/shutterstock）
逾800萬有房族注意了！從今年7月起，自住房屋須完成戶籍登記，才享1%稅率，如果少了這個動作，房屋稅恐變4倍，尤其是逾54萬囤房族如何省稅？退休理財顧問廖嘉紅（R姐）表示，須符合3大條件才算自住，全國僅1戶享1%稅率，非自住稅率最高4.8%，如果出租符合公益出租人條件，稅率可降至1.2%。


R姐在臉書「R姐財富方舟-廖嘉紅」表示，從113年7月1日起，房屋稅的計算方式將迎來重大變革：所有的房屋必須完成戶籍登記，才能享受自住房屋的稅率。這項新規定讓R姐陷入了深思，因為她知道，如果不遵守這項規定，她的房屋稅可能會增加4倍。
在過去，房屋稅的徵收基於房屋的實際使用情況，分為住家用和非住家用兩種稅率。房屋只要是本人、配偶或直系親屬實際居住的地方，就可以享有住家稅率，而戶籍登記並非必要條件。

然而，為了統一房屋稅與地價稅的自住認定標準，財政部修訂了房屋稅條例，新增了一項重要規定「自住房屋必須完成戶籍登記」，這項新規定意味著，從今年7月1日開始，所有符合以下條件的住家用房屋，才能被認定為自住房屋：
1. 房屋未被出租或用於營業。
2. 房屋為本人、配偶或直系親屬實際居住，且已完成戶籍登記。
3. 本人、配偶及未成年子女在全國的房屋數量不超過3戶。
稅率變動：自用與非自用的巨大差異

在新規定實施前，住宅用房屋根據是否為自住分為2種稅率：
◎自住房屋（登記為本人、配偶、未成年子女）在3戶以內，享有優惠稅率1.2%。
◎第4戶及以上則被視為非自住，稅率介於1.5%至3.6%之間。
新政策實施後，將對自住房屋的持有稅率進行調整：
◎全國僅有1戶且為自住的房屋，稅率降至1%。

◎非自住房屋（囤房稅）的稅率上限提高至4.8%，並將採用累進課稅方式，超過一定戶數後，每戶都將按照更高的稅率計算。
R姐聰明的決定：
◎R姐自住房屋已完成戶籍登記，所以房屋自住優惠稅率1%。
◎第2戶房：目前是未成年子女在學期間讀書居住，只要在114年房屋稅開徵前40天（即114年3月22日）辦理子女戶籍遷入並申報，就能繼續享受自住住家用的稅率。
◎第3間房目前出租供出租使用，R姐同意房客申請租金補貼，所以符合公益出租人條件，房屋稅率1.2%。
R姐提醒，大家請留意法規的變動，及時調整，否則到了2025年，你的房屋稅單可能會增加至原來的4倍。R姐的故事僅供讓R粉們，更了解囤房稅對我們一般民眾的影響，適應變化的重要性，以及如何通過積極的行動來應對。

房屋稅修法前後稅率比一比（R姐提供）
※免責聲明：本文獲得《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權，文中所提之相關政策和稅率，請以政府公布為準。