邱立玲
2023年12月29日 週五 下午12:28




仲介估計12月份香港房價持續下跌，2023年全年下跌7％，香港房價已經從2021年9月的歷史高峰大跌約20.6％。（圖片來源／pixabay）
《彭博》報導，由於利率高漲，繼續打壓買家的興趣，促使他們轉而租屋，雖然推升租金，但是香港房價跌至7年最低水準。
11月房價連跌7個月
港府數據顯示，11月份住宅價格較前一月下跌2％，為連續第7個月下滑，不過，香港住宅租金連續10個月上漲，達到4年來最高水準。
根據港府統計，11月份私人住宅價格指數跌至316點，為2017年2月以來最低水平，較10月份的322.4點下挫2％。自5月以來，房價指數每個月都下跌，累計7個月跌幅為10.78％，而今年前11個月，房價下跌5.59％。
房地產經紀人表示，因為香港經濟放緩和高利率削弱需求，12月份房價將繼續下跌。
利嘉閣地產 (Ricacorp Properties) 研究主管德里克 (Derek Chan) 表示，本月情況並沒有改善，他預計「12月份房價持續下跌，2023年全年下跌7％」，而香港房價已經從2021年9月的歷史高峰大跌約20.6％。
《南華早報》報導，港府數據統計，2023年11月份，431平方英呎（12.11坪）以下的小戶型較前一個月下跌3.47％，今年前11個月下挫8.9％。室內面積至少1075平方英呎（30.2坪）的房價指數較前一個月下跌1.94％，今年前11個月累計跌幅為6.17％。
房價已從最高峰大跌20.6%
萊坊國際董事兼大中華區研究與諮詢主管Martin Wong表示，住宅市場仍然受到高利率、購買力不足和大量未售餘屋的影響。
他認為「各項印花稅的調整對房價和交易量的提振作用有限」，他指的是香港特首李家超公告最新香港藍圖時宣布放寬印花稅，以期為疲軟的房市注入活力。
李家超10月25日宣布，即日起將額外印花稅的適用年期，即市場俗稱「禁售期」，由3年縮短至2年，業主在持有物業兩年後出售物業無須再繳付樓價10％的額外印花稅。另外，買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均減半，由15％減至7.5％，適用於非永久居民和其他房產。
Martin Wong同意利嘉閣的預測，他們也預計2023年香港房價下跌7％」，展望2024年房價走勢將呈L型，上半年將下跌3％至5％之間，下半年將回穩。
租金上揚至4年新高
高昂的借貸成本令購屋者卻步，促使他們選擇承租公寓，來度過緊縮周期。政府祭出方案，吸引外國專業人士來到這座城市，也推動租金持續上揚。
美聯地產家居部門執行長Sammy Po 周三（12月27日）發表聲明表示，如果利率調降，而且政府取消更多的打房措施，明年房價可能會上漲約5％，2024年租金可能上漲 10％。
從個人屋主到上市開發商，香港房市的賣家都在努力尋找買家，建商與開發商都在為新建案提供折扣優惠，以加快銷售速度。
今年建商股價的表現遜於香港股市恆生指數，新鴻基地產自年初以來股價下跌22.8％，長江實業下挫18.6％，第四大開發商新世界發展最慘，今年來股價慘跌47.3％，香港四大開發商股價都趨近歷史低點。
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