是啦~
連房仲都嗆聲了 政府打炒房是假???!!!
有膽就再升2~3碼的利息 跟全球同步
2023房市「看攏謀」!打炒房搖擺不定?張欣民:政府沒有中心思想
三立新聞網2023年12月7日 週四 下午1:05
記者陳韋帆/台北報導
張欣民表示,政府打炒搖擺不定、沒有中心思想,也讓2023年房市「看攏謀」!(圖/記者陳韋帆攝影)
台北仲介公會今(7)日舉辦2023年度記者會,有房市章魚哥之稱的公關主委張欣民表示,2023年全國移轉棟數預計勉強守住30萬棟「榮枯線」(市場普遍認定30萬棟為房市好壞標準),回顧全年詭譎多變,政府打炒政策搖擺不定,先打炒、又祭出新青安貸利多,真的是「看攏謀」!
郭子立表示,明年利空出盡,只要選後不要爆發地緣性衝突,估計將有一波小陽春。(圖/記者陳韋帆攝影)
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,去年受到九合一選舉大敗的刺激,執政黨祭出史上最強打炒房平均地權條例修法,年初立院三讀通過,7月正式施行,讓市場籠罩在一片淒風苦雨當中,加上3月央行又5度升息,房屋交易量持續出現兩位數的衰退景象,市場普遍不看好全年度的價量表現。
不過,8月份推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹,市場買氣旋即強勁拉升,衰退幅度逐月收斂,頗有倒吃甘蔗的景象。
郭子立進一步分析台北市況,「除了政策影響,北市因房價居高不下,移轉量已連3年衰退,雖然房價天花板尚未有新突破,但各行政區紛紛站上百萬大關,連大同、萬華、北投實價都出現百萬單價,補漲態勢明顯,只剩文山區尚未出現百萬房價!」
張欣民表示,今年房價看跌不跌,處在高檔震盪,而交易量縮增、倒吃甘蔗(先苦後甘),主要是因為政府先祭出平均地權條例,但又擔心用力過猛,引爆金融風暴,8月又祭出新青安貸。
他指出,「這樣的打炒政策搖擺不定,沒有中心思想」,導致今年H1房市交易量縮,H2在新青安貸祭出後,交易量又出現回升,最終整體市況變得詭譎難測。
張欣民說,2023年在多空交雜下,即將進入尾聲,估計全年移轉棟數約30.6萬棟,年衰退約3.6%,房價仍維持高檔震盪,呈現「價量背離」態勢。
展望2024年,郭子立指出,跟過去幾次總統選前景況相比,這次大選選情相對平靜、冷清,對房市干擾也最少,選後政治紛擾可望減少,而且明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0,何況通膨降低,央行很有可能降息,經濟成長預期也會比今年佳,因此只要選後不爆發地緣性衝突,大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。
x 三立新聞網提醒您: