大數據專家楊宗憲：三黨都無激烈打房政策 明年房價看回不回
顏瑞田2023年12月5日 週二 上午11:10
明年1月13日的總統大選，被房市視為政治的最大不確定性，導致建商推案遲緩、以及購屋觀望的主因，專攻房市大數據、以及政策產業關連性的國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲5日說，從當前藍綠白的不動產政見來看，誰當選，都不會有更激烈的打房政策出台，加上利率也已經止漲轉跌，基本上是利空出盡的基調，觀望氣氛將隨著市場環境不再緊縮而消退後，2024年房價應是看回不回，下半年會優於上半年。
楊宗憲直言，在他看過藍白綠三位候選人的政見之後，他的結論是，三位候選人「守成有餘，開創不足」，因為沒有立下具體的政策目標，很難有什麼期待。
因此，楊宗憲教授提出四大建議：
一、過去住宅政策目標為「住宅有其屋」，在住宅法制訂後，改為「住者適其屋」，但當前房價高漲，居住品質日漸低下，「住者適其屋」的『適』已從主動選擇，轉為被動接受，當前的住宅政策總目標，是否應更聚焦或修正？如果是「實現居住正義」，應告訴民眾何為「居住正義」？政府是否應建立房價調控目標？否則，即使擴大補貼及社宅的規模，似乎資源難以發揮效果，並承擔房價上漲的苦果。
二、政府應說明以政府預算補貼購屋者（有能力購屋，顯非經濟弱勢）的正當性？自民國89年政府宣布「健全房地產市場措施」，開始實施優惠房貸以來，23年來從未間斷，補貼貸款額度從200萬元增加到千萬元，政府長期使用公務預算，補貼購屋者，是否變相助長房價上漲，並扭曲景氣循環？是否變相刺激民眾擴張負擔能力？
三、既然房地合一所得稅已到2.0版，是否將現有囤房稅制度升級為「房地合一固定資產稅」？徹底解決囤房囤地問題，甚至我國房地產稅制度疊床架屋問題，並同步提升房地產租稅公平性及有效性。
四、預售屋的交易安全應強化，現行制度對建築開發商，並無特別設立門檻，在道德風險及機會成本偏低的狀況下，導致一案建商及違約糾紛不斷，建議應對建設公司（起造人）建立設立門檻，如一定資本額、具備相應證照，並明定主管機關為內政部。將產業實質納管，以進一步提升交易安全。
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