04:10 2023-11-04
中國時報
吳靜君

財政部發布房地合一稅新解釋，民眾出售或者取得不動產，可以併計前面所有繼承者的持有時間，讓稅賦減半。（本報資料照片）

房地合一2.0持有時間與稅率

為免房地合一重稅打擊到家人連續過世的繼承者，財政部發布房地合一稅新解釋，放寬民眾出售或者取得不動產，只要中間沒有中斷持有，可採「連續繼承」計算，也就是能把前面繼承人的持有時間納入累計。如此現有繼承者出售不動產時，較不會被認定短期出售，會計師計算，可讓繼承者稅額負擔減輕逾半。

房地合一稅自2016年上路，如果持有2年之內出售，稅率高達45％，2年到未滿5年者，也要課徵35％，短期交易稅率不低。但過去規定，民眾若出售繼承或遺贈不動產，只能計算最近一次繼承人持有時間，萬一民眾不幸家人接連去世，接手房子有經濟壓力要出售反倒被課重稅。


財政部官員表示，確實發生過有年輕人的父母短時間內接連過世，必須要出售房子以維持生計，並非要套利炒作，因為繼承前一任到出售時間總計持有不夠長，而被課徵重稅。

考量這種狀況，並非故意炒作與套利，所以財政部作出新的解釋令，個人交易適用房地合一制的不動產，如果是屬於連續繼承或遺贈取得，可以將連續各次繼承的被繼承者持有時間合併計算。惟財政部另加但書，若經過國稅局查明，有藉法律形式規避、減少納稅安排，則不適用。

資誠會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯舉例說明，假設甲君的父親在2017年元旦取得不動產，在2022年1月1日過世，不動產由母親繼承，但母親不幸在2023年元旦過世，才由甲君繼承，甲君在2023年11月3日出售，所得大約1300萬元。

以過去規範，甲君只能計算母親持有的時間，前後不到2年，要被課45％，應納稅額高達585萬元；新解釋之後，將父親持有時間計入就超過6年，稅率立刻降至20％，稅額剩下260萬元，減少一半以上。

林巨峯進一步補充，如果該不動產符合自住條件，計算為6年以上，又多了400萬免稅額可以扣抵，且稅率降至10％，甲君應納稅額又降至90萬元，大大降低賦稅負擔。

KPMG安侯建業會計師事務所會計師張智揚表示，房地合一稅制依據持有期間長短有不同稅率，這次新的函釋，有利納稅義務人，依據《稅捐稽徵法》規定，除對據以申請的案件發生效力，對於尚未核課確定案件也適用。