2010-06-15 10:55:10 記者 林詩茵 報導
上櫃建商隆大營建(5519)去年完成更名由「營造」改為「營建」公司，今年也正式啟動營建開發事業的擴大佈局。公司董事長陳武聰表示，今年隆大除全力銷售高雄市政府正對面豪宅案「都廳苑」外，也正式啟動到台北市和中國大陸佈局開發的計劃，預估未來隆大的觸角將更廣闊。
隆大去年業績較前年衰退1、2成，EPS降至1.29元，而前年為1.6元。陳武聰解釋，去年公司完工個案僅「鳳凰菩堤」，總銷規模小，再加上部份個案成屋銷售，挹注營收金額不高，致去年業績較前年衰退。但去年公司全力興建推出的豪宅案「都廳苑」今年已經完工正式推出，這塊地是高雄市最精華的地區，公司對銷售有信心。
隆大「都廳苑」基地面和4450坪，共有306戶住宅、19戶店面，總銷高達120~130億元，每坪開價逾30萬元，是高雄市政府周邊的指標個案。陳武聰指出，該案為合建分售案，隆大持有40%，由於該基地四面臨面路，周邊又是高市最難得的林蔭大道，對豪宅的客層應有吸引力。
由於該案基地難得一見，又是全部完工成屋個案，加上土地成本又低，隆大對個案相當惜售，今年銷售目標訂為30%。
陳武聰說，目前公司在手的土地庫存約有1、2千坪，包括美術館區的800坪，可規劃銷20、30億元；市中心的五福路近400坪土地，初估總銷約8~10億元，但公司有意繼續整合臨地，目標基地面積至1000坪；而中山路亦有1600坪左右土地。今年度隆大將先啟動美術館區和五福路的興建，為未來2、3年的業績作準備。
值得留意的是，陳武聰近期勤跑台北和中國大陸，讓房地產業內臆測北上和西進佈局的企圖心。對此，他證實，已經在台北市精華區談下一筆都更案，很快可以看到隆大第一次進軍台北市推案，惟對地點他暫不透露；而大陸地區部份，目前隆大已前往廈門實地了解當地市場，目前至少有8~10筆土地有意與隆大合作。
由於今年第1季隆大負債比達77.93%，不符合投審會規定負債比70%以下的登陸條件，對此，陳武聰說，今年下半年公司負債比有機會降至6成，將符合相關財務規定，希望年底可以順利規劃登陸事宜。
他指出，大陸開發商看好台灣的品牌，以及工程管理的能力，由於台灣建案的細膩性較大陸進步十幾、二十年，因此大陸廠有相當大的意願與台商合作。尤其，近來有許多大陸同業赴高雄參觀「都廳苑」，也加強了合作意願。
至於營造部份，隆大目前在手工程案量約40億元，營造工程包括台中霧峰的快速道路、台東台鐵局截彎取直工程，以及多項民間工程案等。
陳武聰指出，隆大更名為「隆大建設」後，有助在開發案的品牌印象，而公司也將全力搶攻住宅市場，並預估今年在「都廳苑」的開始銷售下，今年業績可望較去年成長。