《傳產》三高一低，房價易漲難跌
2010/05/23 15:04 時報資訊
【時報-台北電】大台北地區房價飆漲，平民百姓買不起房子，讓政府祭出多項「打房」措施；不過，建商認為，房地產市場在高地價、高營建成本、高通膨、低利率「三高一低」的環境下，已是易漲難跌，尤其是大台北地區，未來二、三年，每年的房價還是會以15至20％的幅度上漲，而台北縣的新莊副都心，更將是今年漲價的「黑馬」！
原物料價格不斷上漲，營建成本高，房地產業者指出，最近三年，國內鋼筋價格漲了一倍多、建築人工成本漲了三成，土地成本也漲了一倍以上，各種房地產加工的成本都漲了，房價怎麼可能跌。
金融機構資金充裕，利率維持在2％的低檔，房貸負擔壓力仍輕，加上兩岸關係進一步和緩，台商資金回流，鄉林建設董事長賴正鎰認為，房地產市場在購屋保值心理下，保持穩定成長。
另外，直航、甚至ECFA簽定後，台灣商用不動產將成市場主流，房地產業者指出，2009年台北市商用不動產交易量已近千億元，一旦ECFA簽了，商用不動產的漲幅將優於一般住宅，至少會上漲二成。
土地成本的高漲，也是激勵房價維持高檔的一個重要因子；和旺建設董事長劉永祥表示，大台北地區的土地所有人，對未來房價仍有上漲的期待，所以，總是「擁地自重」，建商在談土地開發時，總是以高姿態方式談價錢，加上「一地難求」，土地價格自然飆上去，建商成本越墊越高，房價一定是「易漲難跌」。
劉永祥指出，以六月初即將要公開標售的新莊副都心重劃區土地，總共42筆土地，住宅區每坪底價約在5、60萬元，但，市場、建商間，已準備喊到每坪120萬元以上去搶標，房價自然不會便宜。
和旺及鄉林建設都認為，未來二年，新莊副都心，會是大台北地區房價最快上漲的區域，有可能從現在的每坪40萬元，衝到6、70萬元，漲幅會有50％。(新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)