【中央社╱台北10日電】 2010.04.10 02:05 pm
揮去政府抑制炒樓措施的陰霾後投資人恢復信心，外在環境再靠人民幣和新台幣升值助燃焰勢，熱錢滾進保值性佳的房市，在內外政經利多加持下，業界看好第2季房市景氣。
從3月初政府抑制炒樓措施如山雨欲來，到3月底央行理監事確定不升息，也不調升銀行存款準備率，盡掃先前的陰霾，更為329行情點起一把火。
信義房屋 (9940)總經理薛健平分析，與往年329檔期相較，今年的特色在於景氣開始復甦，推案量逐漸攀升；今年底的五都選舉也為年底房市增添些許不確定性，因此許多建商搶搭 329檔期，造成北部推案爆量直逼2000億元左右。
薛健平指出，才剛完成第2次兩岸經濟協議 (ECFA)正式協商，兩岸關係與政治環境更穩定，讓建商與許多民眾對於329檔期看法樂觀許多。
329房市行情第一週只能用「熱鬧滾滾」來形容，到了第二週清明連假之後的統計，包括新聯陽、甲山林、甲桂林、創意家等代銷業私下形容房市真的是「蠢蠢欲動」。
內需增溫之下，外在大環境也為第 2季房市添柴火。亞洲經濟復甦腳步跑得比歐、美等國快、人民幣催升效應不斷醱酵，帶動亞洲貨幣升值，熱錢更願意停駐在亞洲；而兩岸第 2次ECFA正式協商結束，再往正式簽署邁進一大步，為市場前景服下定心丸。
法人分析，近期房市環境利多彙集。陸資可能來台投資，地產具漲價空間；兩岸企業交流在上海市長韓正來台後，持續增溫，而上海虹橋機場與台北松山機場可望提前對飛的政策利多下，有利商用不動產；新台幣升值，有助資產題材；因此在第2季將有一波營建資產股的行情。
統一證券表示，新台幣近期明顯升值，而人民幣比新台幣升值壓力更大，美國財長蓋特納日前突訪北京與大陸副總理王岐山見面，市場解讀為人民幣即將升值。若成真，則人民幣與新台幣雙升下，受惠產業當屬營建、資產及金融等。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，過去新台幣升值似乎對封閉內需型的台灣房地產起不了太多作用；但現在的情況相當類似港幣升值對香港房地產的影響，呈現出國際性的資金、人員、貿易的頻繁交流，絕對不是只有帶來熱錢而已，而是大家對匯率的期待，會讓來自四面八方的資金行情產生更多元的演變。
蘇啟榮觀察，近期政策打壓房價因素消失，高總價的豪宅交易仍然相當熱絡，主要是這些資金停駐在有獲利空間的亞洲。
他認為，只要歐美的經濟復甦未達一定水準，資金還是會停駐在亞洲，房市仍有一定的動能，同時上半年房市供給逐漸滿足部份資金需求後，預計下半年會轉向觀察房市的基本面。
【2010/04/10 中央社】