2021/12/15 11:21:16
經濟日報 記者游智文／即時報導
雙北都會區房價高，預算有限的年輕族群都在哪裡購屋？永慶房屋統計聯徵中心住宅貸款資料，雙北市近一年各行政區20-35歲貸款人的貸款件數，台北市內湖區及中山區都有超過500件以上的貸款，分居第一、二名。

新北市由新莊區以1405件貸款拿下第一，板橋1390件第二，一般認為青年購屋熱區─淡水，以1135件排名第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨經濟以及國內不動產發展活絡，不少年輕人趁超低利率環境下轉租為買，在台北市，以內湖區最為熱門，青年貸款件數達到586件。

陳金萍分析，內湖區屬於台北市的蛋白區，近一年的住宅平均房價落在一坪58.9萬元，相對市中心的住宅價格更加親民，年輕人入手的機會也較高，而就業人口更是支撐內湖買氣的關鍵。

排行第二的中山區近一年也有534件的貸款案件。陳金萍表示，中山區雖然平均住宅單價69.9萬元，相較蛋白地區高出許多，不過交通生活機能完整，且住宅產品相當多元，總價帶分布也較廣，許多年輕人選擇小坪數的物件，以較低的總價負擔享受市中心的生活機能。

聯徵中心的貸款數據也顯示這樣的購屋趨勢，中山區的平均建物移轉面積為27.8坪，比台北市平均小了5.1坪；從建物類別分析，22%的成交物件屬於套房，占比是台北市平均的兩倍。

新北市以新莊區最受年輕人的青睞，陳金萍表示，新莊區吸引年輕人購屋的優勢在於便利的交通、成熟的生活機能以及親民的單價。

交通方面，自頭前庄站至迴龍站，搭乘捷運至台北市只要10-20分鐘；生活機能上，包含新莊舊市區生活圈、輔大生活圈、雙鳳迴龍生活圈以及鴻金寶商圈等都是發展成熟的區域，區域住宅單價36.1萬相較三重、板橋及中永和更加實惠，高性價比受年輕人青睞。

所有行政區中，以淡水區的房價負擔最為親民，平均只要每坪23.6萬元。淡水區大致可以分為三個生活圈，分別是竹圍生活圈、舊市區生活圈以及淡海新市鎮，其中，淡海新市鎮近年人口明顯增加，吸引了量販店、影城、商場及公共建設進駐，區域發展日趨完整。

觀察聯徵中心的貸款資料，購買淡水區的青年族群有近八成選擇電梯大樓，平均坪數為40.5坪，平均鑑估價值915.7萬更是榜單中唯一落在千萬以內的區域，顯示青購族大多選擇以通勤時間換取較低房價、較大居住空間，提升居住品質。
本報資料照。記者游智文／攝影資料來源／永慶房屋

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