2021-09-03 22:15專欄作家 胡偉良

這個年代買房，你必須做更好的準備

1、買房使用房貸的，能夠貸款儘量貸款，因為通貨膨脹會幫你減輕部分負擔。

2、每個城市，只要基本面不差，都可以考慮買房資的，最重要的是根據自己的條件來選擇合適的投資標的物。

沒有最好的城市，只有最適合自己的投資方式。

判斷一個區域的投資價值是一個很複雜的決策過程。

多數人看待城市的區域，只看當下。

從區域現有的城市配套、價格區間、交通距離等角度，判斷板塊的未來價值，很容易局限在主流觀念裡。難以突破常人的眼光，也就難以獲得超出旁人的收益。

購買房產選擇區域是第一步，選擇的錯誤結果會讓你犧牲十幾年或者幾十年的收入！

好投資的標準，是在正確時機，用較低價格，買優質產品。

一、關於區域的選擇

在城市化進程中，一個區域所處的發展階段，可以大致為成三種：

1、發展成熟區域，大部分價值已經體現：這樣的區域，由於區域整體的發展完成度高，新增利好少、兌現慢，體現在價格上，就不屬於領漲、暴漲類型的區域。但是一旦有真正的利好出現，漲幅將會非常可觀。

2、發展中期區域，利好逐步兌現，價值在不斷體現：由於大量規劃的落地，交通、產業利好逐步兌現，價格距離成熟片區的房價天花板也有一定距離，就屬於快速升值的片區，漲幅也相對較大。

不過在這樣的區域中，如果某個小區域的房價已經超過了中心成熟區域的均價，就可能存在長期套牢的風險。

3、發展初期片區，利好尚在規劃，價值在遠期才能體現：入手價值提前兌現的樓盤，就意味著較長的時間成本，和較高的機會成本。大概率要等到房市週期的偏後期，才能獲得預期的收益。

當然，如果在入手的時候，區域的價格很低，後期房價隨大勢上漲之後，獲得的漲幅還是很不錯的。

二、關於建案的選擇

如何判斷某一套房子的性價比？

有一個很簡單的判斷標準，就是拿它的報價與其他類似產品的報價比較，如果價差過大，且沒有足夠的硬性利多支持，那就能說明這個房子的價格虛高。反之則性價比高

想要買到上漲的樓盤，先得問自己不漲的樓盤長啥樣，然後儘量避免這些特質的盤即可。

近幾年房價分化其實特別明顯，有些房子兩三年能上漲50%，而另外一些房子，僅僅是跑贏了通脹，漲幅的懸殊真的是巨大。

現在房市已不如從前不再普漲，選擇對的標的物現在變得尤為重要。

幾百萬、千萬的預算，投在哪裡，買什麼樣的產品，基本就能決定了你家庭財富增長的速度。